进入7月以来，“好房子不多”，成了买家最大的“心病”。所谓的“好房子”就是指性价比高的优质房源。据各大中介门店反映，7月至今的来客量较上月减少了两成。由于优质房源不足，成交量也持续下滑。反观在售房源，不少房价明显高出市场价一截，在业内人士看来，这和“惜售”无异。就目前来看，随着市场行情逐渐冷清，买卖双方的预期反差越来越大，这种矛盾在刚需买家身上体现得尤为明显。
卖家心态重新走高看好后市记者从普陀、宝山罗店、虹口临平路分行等多家中介门店经理获悉，7月挂牌量价较上月持平，来客量较上月减少两成以上，成交量减少两成左右，卖家心态有重新走高现象。据上海中原罗店分行刘经理介绍，本板块小区均价1.5万/平方米，属于典型的刚需板块，本板块销量较好的楼盘为“美兰湖领域”、“万科湖泊”等，面积为两房，总价在150万－170万元不等。
目前这几个小区鲜有挂牌，一旦有优质房源，立即被消化完毕。如本月一套“美兰湖领域”的两房房源，面积为85平方米，挂牌价为165万元，两天内就已售出。
21世纪不动产上海锐丰西站店分行经理范显华表示，近期随着价格的高企及挂牌量稀缺，卖家惜售心态加剧，近日已在谈的交易却出现了卖家撤盘的情况。该业主持有板块内曹杨五月天小区一套三室二厅的房源，原挂牌售价约为310万元，在已有意向客户准备支付5万元作定金的情况下，卖家突然选择撤牌惜售，原因是看好后市价格走势。
目前市场新增挂牌房源价格普遍虚高，且议价空间不大。一般而言，新增的挂牌房屋中，可能仅有20%－30%的房源价格比较贴近市场潜在需求价位。其他多数房源难以得到购房者认同，价格普遍较市场合理成交价高出约10%以上。而这些卖家明知价格偏高较难成交，仍不为所动。
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