苏宁、雨润等南京房企异地大举复制商业综合体

来源:地产中国网综合 2013-07-29 09:18:00

“我们不得不做商业地产,就是为了满足城市发展中居民日常生活需要的社区功能,在涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度。”

——万科总裁郁亮

作为国内最大的住宅开发商,万科曾不止一次被问及是否将转型商业地产。

对此,郁亮日前终于坦言,“我们不得不做商业地产,就是为了满足城市发展中居民日常生活需要的社区功能,在涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度”。

与谨慎万科形成鲜明对比的是,在南京,苏宁置业、凤凰置业、雨润集团、金鹰国际等本土房企却在不遗余力地将各自特色鲜明的城市综合体复制至全国各地。

这一次,究竟是万科的过分谨慎,还是本土房企的果断出击?

激进者甚至选址苏北县级市综合体开发门槛没有想象得高

风头最劲者无疑当属苏宁置业近年来着力打造的苏宁广场,依托其苏宁电器前期布局优势,其在上海、青岛、石家庄、无锡、连云港、威海、镇江、成都、福州等多个城市的苏宁广场均已在全面建设中。

 凤凰置业打出的底牌是文化mall,依托其在文化传媒方面的特殊优势,凤凰文化广场已先后落子合肥、苏州、盐城、南通等地。对于凤凰置业文化mall的落子合肥,中投证券曾发布研究报告称,这是凤凰置业的文化mall异地复制的重要开端,在传统出版内生增长乏力的背景下,看好公司通过文化Mall这一新兴业态实现未来业绩的高增长。

这其中,较为激进者则数雨润集团,从2010年,雨润集团开始全面发力城市综合体的开发,2010年,淮安雨润新天地以及镇江雨润购物广场先后开工,2011年,徐州国际广场、泗阳雨润新天地、宿迁国际广场开工,2012年,盱眙雨润广场和常州雨润广场两个项目在年底同时开工。

今年,雨润又陆续将新沂、如皋等城市纳入到自己的城市综合体开发版图,而较为令业内惊讶的是,这些雨润系的城市综合体几乎无一例外地选址在三四线城市甚至包括如皋这样的县级市,且根据公开资料显示,从2010年至今,所有以上雨润系城市综合体的总投资高达260亿左右。

值得一提的是,在其城市综合体的全国布局中,雨润集团以其控股的南京中商为开发主体,并将南京中商已有的零售百货资源引入。

此外,在南京已取得一定成功的水游城、弘阳广场、南京1912也在这两年陆续走出南京,开始在其他城市复制。

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苏宁、雨润等南京房企异地大举复制商业综合体
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