苏宁、雨润等南京房企异地大举复制商业综合体

来源:地产中国网综合 2013-07-29 09:18:00

有人称其是商业地产“最后晚餐”

走访中,也有业内专家对这种热潮能否开花结果仍然持保留意见。

苏晓晴就将其称之为“商业地产最后的晚餐”,“现在地方政府较为热衷于规划这种城市综合体,但对风险估计不够充分。对于城市综合体的开发来说,主要有三大关键要素,一是资金要素,二是资源要素,三是人才要素,三者缺一不可,以偏爱选址三四线甚至更郊远的县级市的雨润广场为例,当地的消费力能否足够强劲、后期运营管理水平有待观察。”

李绍明也提出,在总量控制上,很多地方政府并没有详细的统计数据,城市综合体的建设并不是无限制的,它与人口、经济发展是有密切关联的,在国际上是有人均商业面积这样指标的。

南京中原地产市场研究中心总监张君也分析表示,本土的尝试固然是一种转型,但更多的其实是一种跟风。之前的20年,住宅开发是绝对主流,现在许多开发商开始扎堆进行商业地产开发,“人均商业面积是有国际指标的,像常州等一些城市就已出现饱和情况,另一方面,原来老牌做商业的开发商,比如瑞安,他们拿地早,商业地块都是黄金地段,不销售那是必然,但现在城市综合体的商业部分却很多是对外销售的,但商业投资门槛越来越高,很多已不是一般投资客能承受,而销售的阻力也必然会很快反馈到城市综合体的后期持续开发上来。”

值得注意的是,苏宁广场和凤凰文化广场在南京本土已有成功案例,而南京雨润国际广场刚开始对外销售其酒店式公寓项目,据悉,该项目早在2003年就由雨润集团和栖霞建设联合动工开发,经多方周折,后又转由雨润集团独立开发,而其长达10年多的开发周期创下河西城市综合体之最。

(来源:现代快报记者葛九明)

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苏宁、雨润等南京房企异地大举复制商业综合体
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“我们不得不做商业地产,就是为了满足城市发展中居民日常生活需要的社区功能,在涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度。”——万科总裁郁亮
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