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REITS上半年发1500亿借新还旧缓释兑付风险

来源：地产中国网 2013-07-29 08:58:00

据《第一财经日报》报道，近两年来，信托公司业务多重受限，促使信托公司将业务再转向房地产。根据用益信托统计数据，2013年上半年，60家信托公司发行房地产信托（集合类，下同）488款，同比增长17.59%，发行规模达到1466.77亿元，同比增长58.72%。2012年全年，集合类房地产信托累计新增规模为1496.52亿元，今年上半年的发行规模已经接近去年全年。

四川、中融发行量居首

从上半年房地产信托发行情况来看，四川信托以54款的发行量居首，其次是中融信托发行38款，新华信托发行37款，位居第三。

不过，在发行规模上，中融信托却以超过第二名近100亿元的规模坐上头把交椅。今年1~6月，中融信托发行房地产信托的规模达到193.26亿元，而中信信托99.56亿元的发行规模位居第二，其发行量仅有8款。发行量最多的四川信托，发行规模为78.44亿元，居第四。排名第三的是中铁信托，发行规模为86.36亿元，共发行35款。

“今年上半年，房地产信托发行是有明显回暖的趋势。”用益信托房地产信托研究员帅国让对《第一财经日报》记者表示，现在信托业务还没有找到一个创新的投资渠道，多方受限的情况下，回归房地产是一个很好的选择。

帅国让还认为，今年第二、三季度是房地产兑付的高峰，不排除信托公司可能会发行新的产品来做延期房地产信托的兑付，也就是所谓的借新还旧，从而推高房地产信托的发行量。

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