发改委李铁:一二线城市房价不会崩盘仍将上涨

来源:经济参考报 2013-07-29 08:35:00

解决房价居高不下需改革

《经济参考报》:高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐,不利于推进城镇化,农民工进的来,但是无法在城镇中定居,而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患,许多地方出现了各种所谓的“鬼城”,您认为要解决高房价需要采取哪些措施?

李铁:新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。

第一,尊重市场规律,不要让稀缺的资源被限定在较低的价格,造成严重的浪费,促进商品房价格的市场化。取消限购政策,认同房价上涨的市场规律,政府通过税收等措施,拿出更多的资源解决公共服务的问题。

第 二 , 提 高 城 区 稀 缺 土 地 资源 的 利 用 效 率 。 现 在 的 二 、 三 线城 市 , 一 些 城 市 把 自 己 搞 成 所 谓的 生 态 城 市 、 绿 色 城 市 , 摊 大饼 , 形 成 了 土 地 的 严 重 扩 张 , 搞上 百 米 宽 的 大 马 路 , 几 千 亩 的 大广 场 , 几 平 方 公 里 甚 至 十 几 平 方公 里 的 生 态 公 园 , 有 的 城 市 面 积并 不 大 , 人 口 也 不 多 , 只 有 十 几万 人 、 二 十 多 万 人 , 根 本 没 有 这么 大 的 需 求 , 这 样 造 成 土 地 资 源的严重浪费。

第 三 , 合 理 配 置 空 间 公 共 资源。一是通过市场的规律,或者通过行政的引导,使一些优质资源向中小城市相对均匀分布,合理疏散人口,遏制房价的上涨趋势。二是改变交通状况,原来高速公路连接中小城市,现在要建设轻轨,在相对远的地方,增加中低收入者购房的供给。

第四,加大租房的力度。人口的流动就业和居住,在任何一个市场经济国家都是常态,不能通过所谓的改革,去强化保障房的福利供给,来把这种流动的常态,通过传统的体制,打着改革的旗号固化。在买和租的政策选择下,租房有更广阔的市场。全国2 .6亿农民工和7000万城镇流动人口,绝大多数人口以租房的方式在城镇居住。租的过程中我们有更多的选择,可以引导民间资本,甚至在集体土地上进行改革,利用存量用地建造公共租赁房。政府加强设施的配套建设,完善租房体系。稳定的居住条件并没 有 涉 及 买 房 还 是 租 房 , 只 要 是租,也可以构成稳定的居住条件,租房的市场、租赁市场的供给,也会 为 房 地 产 业 开 辟 一 个 广 阔 的 空间。

总 之 , 推 动 新 型 城 镇 化 需 要推 进 户 籍 制 度 改 革 , 释 放 人 口 红利 ; 坚 持 集 体 土 地 改 革 , 释 放 集体 土 地 的 低 成 本 红 利 ; 进 一 步 推进 城 镇 等 级 管 理 制 度 改 革 , 促 进城 市 发 展 资 源 的 平 等 分 配 , 释 放中 小 城 市 的 活 力 , 为 中 国 的 经济 、 为 房 地 产 企 业 提 供 更 好 的 发展平台。

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发改委李铁:一二线城市房价不会崩盘仍将上涨
来源:经济参考报2013-07-29 08:35:00
当前,有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点,其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意,他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革,打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。
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