专家:预计2013年下半年房价较稳 甚至有所下降

来源:地产中国网 2013-07-29 08:51:00

记者在日前召开的“烟大海底隧道”大势通途旅顺区域价值峰会上了解到,对于和经济形势密切相关的房地产市场,众多专家学者观点各异,但却普遍认为,今年下半年房价较稳,甚至下降。

下半年将进入下行通道

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生

中国经济处在非常关键的转型期,经济也处于下行阶段。此时,房地产起了两个作用,第一要稳定,目前固定资产投资占经济比重20%以上,每年房地产投资量达7万亿元,如果房地产增值下降,投资也会下降。在经济下行期间,不允许房价大幅攀升。这也是近几年楼市调控的两难问题。

今年1-6月的房价,比去年1-6月的房价有所上升。房价调控目标,是要低于GDP,低于人均收入,但目前GDP是7.6,房价涨了11.2%。六七月份,房地产进入下行通道,预计下半年房价将有所下降。

适当降温对市场有好处

中国房地产学会副会长陈国强

对比上半年宏观经济和房地产,2010-2012年,房价涨幅低于GDP的涨幅。今年上半年房价涨了两位数,特别是以北上广深为代表的城市。北京、上海等城市的土地出让收益超过全年。热点城市楼市的表象已经明显高出调控目标。但由于目前所带来经济下行的客观现象之下,往往经济比较低迷的时候,中央对房地产市场的态度更显得两难。

区域位置好的高品质楼盘保值性强

北京师范大学金融研究中心主任钟伟

从投资、消费和外贸运行情况来看,难以看到中国经济下行。同时,从3万多亿元美金的外汇储备、150万亿元的金融资产、100万亿元的国有资产等资源判断,中央有能力为经济结构转型所带来的社会现象买单。

对于房地产市场,就现在来讲,今年下半年到明年,预计销售价格不会有大的波动,一些区域位置好、高品质的楼盘,保值性较强。但是在更多的三四线城市,尽管房价低,但保值性并不被看好。

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