项目屡遭质疑

值得一提的是，这座高838米的天空城市项目从抛出开发计划至今，一直备受争议。外界对其的质疑声音从未间断，包括抗震等技术性难题是否攻克，项目能否通过审批，远大集团下属的远大可建是否有能力承受高昂成本压力而不致项目烂尾等等。

除此之外，近日，天空城市项目一度传出开工四天就被相关政府部门叫停的传言，而其原因则是由于项目未报建就动工。对此，远大可建相关人士反复向记者强调，目前项目用地上只是在做地表土清理、场地平整、开挖边沟等属一般项目“三通一平”建设范畴，不在审批范围之内。

同时，7月26日晚，天空城市项目所在地长沙市望城区滨水新城管委会通报称，目前项目已由望城区发改部门备案，并办理了国土使用证。

而据滨水新城管委会人士介绍，在项目技术层面，九位全国建筑结构安全权威专家进行了各类专项论证，先后通过了基础方案评审、刚性模型风洞试验论证、楼盖结构试验论证、风振舒适度控制论证、气动弹性模型风洞实验论证和楼盖抗震试验与设计论证。

但长沙市望城区滨水新城管委会也表示，目前天空城市基础工程及主体建筑建设涉及的施工图、消防等一系列方案审查及相关行政审批手续正在按程序办理中。

值得一提的是，天空城市项目虽然屡遭质疑，但远大可建对该项目却非常执着，甚至不惜加大成本投入。

收回成本难

实际上，近日有媒体报道，天空城市项目已于7月18日正式签约，承建单位为中建五局，项目的合同总价超过50亿元。由此看来，加上土地成本，天空城市项目投入成本已由原来的40亿元左右升至最低约54亿元。

不过，远大集团公布的一份资料却显示，天空城市投入的成本只有同类项目的一半左右。据悉，目前世界第一高楼为迪拜哈利法塔，造价为70亿美元。如果天空城市的成本为该项目一半，那么，该项目造价或将至少花费35亿美元。

对此，有业内人士公开表示，除建设费用外，摩天大楼的维护费用也相当可观。一座寿命为65年的摩天大楼，维护费用可能是建设资金的三倍。

此外，更为值得注意的是，在高成本投入下，加上使用不便，招租率和出售去化率可能并不高，这或将使企业收回成本更加困难。“光电梯可能就要转换三次。”美联物业全国研究总监徐枫此前曾向记者表示，远大这个项目可能会有一定市场，但买账者不会特别多。

无独有偶，有业内人士测算，远大可建建成项目后，由于成本过高，大厦内将建造的4450户家庭公寓每平方米的售价可能超过周边二手房售价。届时，市场可能倾向于不会买账，因为可容纳10万人的大厦拥挤、上下困难以及对安全问题的担忧将导致市场买账动力偏小。