反应

前海管理局：

可能存在过度竞争

一两个月内将推出新的土地

前海管理局方面昨日表示，此次成交价充分反映了市场比较看好前海的发展前景，并有较高的预期，但从成交价格看，可能存在一定程度的过度竞争。两宗地的成功出让，意味着前海开发建设进入新的阶段，意味着将凝聚更多的社会资源和市场力量共同参与前海开发建设。

前海方面表示，会加快水电、道路等施工必需的基础设施建设，保障用地按期动工建设，尽早交付使用，接下来将加快土地供应进度，计划年内再推出8至10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积动工建设，并探索创新多样化的土地供应方式。据前海管理局内部人士透露，除了首批3宗地，一两个月内前海将会推出新的土地。

卓越：最快3个月开工建设

卓越集团总裁李晓平表示，公司肯定是事先有准备，也认为价格合理，只以比竞争对手高不多的价格拿下两地块，他连称是“运气好”。

“看好前海发展前景”，李晓平简单阐述了公司拿地的信心，在谈及高额拿地资金，他表示没有太大资金压力，不过并没有透露公司的融资方式。

卓越集团投资发展部总经理卜炜表示，此次拿地是考虑到前海未来的发展潜力，以及公司的品牌建设等因素，希望在前海中心区树立公司商业领域的强势品牌，做出在深圳具有代表性意义的作品，后续将按照政府要求进行开发，并考虑与香港金融机构合作。

“3个月左右。”在被问到最快何时可以启动两宗地的开发建设时，李晓平这样表示。根据前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。

影响

大前海片区二手房价将更坚挺

因这两宗地块都需移交部分办公楼给前海管理局，再加上被要求建设成本不低于1.5万元/平方米。核算下来，两宗地的楼面地价分别为22188元/平方米、24270元/平方米；实际成本将不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

再加上约20%的税费，开发商的成本实际已经到了44625 .6元/平方米、47124元/平方米，这一数值还不包括开发商要有一定的利润空间，也就是说，该地块未来的产品至少要卖到5万元/平方米才不亏。

竞标完成后，不少业内人士表示，这一价格对于前海而言并不高，甚至远低于他们之前所预测的价格。恒裕滨城项目负责人吴刚告诉记者，8月竞拍的前海第三块地T 201-0078地块因对竞拍房企要求更严苛，预计溢价率会比这两个地块更低。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，前海土地首拍的价格虽然没有预期高，但市民在这一轮炒作中对前海的关注度进一步提升，对买卖双方心理预期的影响比市场影响更大。“它带来的效应是周边二手房价格会更加强势。”肖小平分析，这两个地块是商业地块，产品本身的流通对住宅市场没什么影响，但规划带来的眼球效应对卖家、买家心理的影响最终会体现到二手市场上，因此未来的大前海片区包括宝中、西乡、福永等地，二手房价格会更加坚挺，甚至出现上扬。

（来源：南方都市报）