原标题：前海土地首次拍卖 71.8亿诞生深圳总价地王

南都讯 7月26日下午，前海首次出让两块土地，位于桂湾片区T 201- 0077和T 201-0075通过一次竞标方式进行出让。最终卓越击败万科、华润、绿地、新世界等房产大鳄，分别以51.9亿、71.8亿拿下两宗地，其中一块摘下深圳总价地王。卓越集团总裁李晓平接受南都记者采访时认为，拿地价格合理，大手笔投入是因看好前海的发展前景。

2009年以来最火爆的土地争夺战

这或许是2009年以来最火爆的土地出让现场了，一方面是前海区位的重要性因而关注的媒体多，另一方面是出席的开发商工作人员也很多，比如万科差不多来了10个人，此外还有不少房地产大佬亲自到场督战，包括卓越集团总裁李晓平、佳兆业集团总裁金志刚等。

距离正式开始的3点钟还有七八分钟，土地房产交易中心的负责人开始宣布交易规则，两地块将同时接受报价，挂牌起始价格分别为T 201-0077的35亿元，以及T 201-0075的47亿元。

3点整竞标正式开始，卓越集团总裁李晓平几乎是在一宣布开始后即刻走向了报价箱投入标书，随后其他企业也将标书投递至主席台下的投标箱，三分钟内房企便已纷纷投入标书，现场在静默之中等待至报价结束的3点10分。随后主持人公布竞标人数时，投标企业数量却远没有想象中那么多，T 201-0077宗地与T 201-0075宗地分别为5家和6家企业。

两地块卓越均险胜对手

主持人首先宣布T 201-0077宗地的报价，卓越排在第三位宣告价格，当主持人报出了518899.9999万元的报价时，全场一片议论声，有开发商压低声音说“这么厉害”并称单价已经很高了。最终卓越这一价格仅高过绿地报出的496800 .0009万元约2.21亿元，成功拿下该地块。

第二块地T 201- 0075紧接着宣布价格，卓越最终报价为718000 .0322万元，再次以4100万元险胜绿地。

前海首批出让由卓越拿下的这两宗地块，由于有部分办公楼需要无偿移交给前海管理局，再加上被要求建设成本不低于1.5万元/平方米，核算下来两宗地的楼面地价分别为22188元/平方米、24270元/平方米。实际成本将不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

此次出让的两宗地均为商业性办公用地，要求竞买人具有城市综合体开发经验，所在的桂湾片区定位为前海的商务中心片区，而竞得人卓越集团则是深圳福田CBD最大的商用物业供应商之一。

一次竞标方式最终现总价地王

市土地房产交易中心的一位负责人分析认为，此次采用一次竞标方式出让前海用地，价格更为理智，希望尽可能避免出现地王，如果是举牌的话，他估计价格还要高一些。他认为这次出让的总价基本是符合政府心理预期的，“原本政府希望溢价50%，而现在大概是溢价48%。”

不过，卓越拿下前海两地块价格分别达到了51.9亿和71.8亿，其中位于桂湾片区二单元04街坊T 201-0075地块总价71 .8亿元，已经超越招商地产在2011年拍下太子港时的64.39亿，成为深圳新的总价地王。

预告

第三宗用地下月16日出让

前海首批挂牌出让的共有3宗地，还有一块是位于桂湾片区的T201-0078宗地，同样采取一次竞价方式，报价时间为8月16日下午3点到3点10分。T201-0078宗地竞买申请人主体资格要求更严格，竞买人须为香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币等。这块地面积较昨日出让的两块用地更大，因此挂牌起始价格也最高，达到67.2亿元。

反应

前海管理局：

可能存在过度竞争

一两个月内将推出新的土地

前海管理局方面昨日表示，此次成交价充分反映了市场比较看好前海的发展前景，并有较高的预期，但从成交价格看，可能存在一定程度的过度竞争。两宗地的成功出让，意味着前海开发建设进入新的阶段，意味着将凝聚更多的社会资源和市场力量共同参与前海开发建设。

前海方面表示，会加快水电、道路等施工必需的基础设施建设，保障用地按期动工建设，尽早交付使用，接下来将加快土地供应进度，计划年内再推出8至10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积动工建设，并探索创新多样化的土地供应方式。据前海管理局内部人士透露，除了首批3宗地，一两个月内前海将会推出新的土地。

卓越：最快3个月开工建设

卓越集团总裁李晓平表示，公司肯定是事先有准备，也认为价格合理，只以比竞争对手高不多的价格拿下两地块，他连称是“运气好”。

“看好前海发展前景”，李晓平简单阐述了公司拿地的信心，在谈及高额拿地资金，他表示没有太大资金压力，不过并没有透露公司的融资方式。

卓越集团投资发展部总经理卜炜表示，此次拿地是考虑到前海未来的发展潜力，以及公司的品牌建设等因素，希望在前海中心区树立公司商业领域的强势品牌，做出在深圳具有代表性意义的作品，后续将按照政府要求进行开发，并考虑与香港金融机构合作。

“3个月左右。”在被问到最快何时可以启动两宗地的开发建设时，李晓平这样表示。根据前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。

影响

大前海片区二手房价将更坚挺

因这两宗地块都需移交部分办公楼给前海管理局，再加上被要求建设成本不低于1.5万元/平方米。核算下来，两宗地的楼面地价分别为22188元/平方米、24270元/平方米；实际成本将不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

再加上约20%的税费，开发商的成本实际已经到了44625 .6元/平方米、47124元/平方米，这一数值还不包括开发商要有一定的利润空间，也就是说，该地块未来的产品至少要卖到5万元/平方米才不亏。

竞标完成后，不少业内人士表示，这一价格对于前海而言并不高，甚至远低于他们之前所预测的价格。恒裕滨城项目负责人吴刚告诉记者，8月竞拍的前海第三块地T 201-0078地块因对竞拍房企要求更严苛，预计溢价率会比这两个地块更低。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，前海土地首拍的价格虽然没有预期高，但市民在这一轮炒作中对前海的关注度进一步提升，对买卖双方心理预期的影响比市场影响更大。“它带来的效应是周边二手房价格会更加强势。”肖小平分析，这两个地块是商业地块，产品本身的流通对住宅市场没什么影响，但规划带来的眼球效应对卖家、买家心理的影响最终会体现到二手市场上，因此未来的大前海片区包括宝中、西乡、福永等地，二手房价格会更加坚挺，甚至出现上扬。

（来源：南方都市报）