五年后中国”摩天大楼”将超过800座 隐忧重重!

来源:地产中国网 2013-07-27 14:30:00

摩天大楼,让我欢喜让我忧

长沙开建“世界第一”高楼,规划高度838米,比“迪拜塔”还要高10米,吸引了社会诸多目光。频频拔地而起的摩天大楼,在给城市带上耀眼光环的同时,也埋下许多隐忧。

高层建筑发展有其必然性

这是一张不断被刷新的纪录表:2012年,武汉有关方面宣布要将原高606米的武汉绿地中心“拔高”30米,以超越632米的“上海中心”,争夺中国第一高楼;随后,高达660米的深圳平安金融中心[最新消息 价格 户型 点评]钢结构开建;紧接着,以700米高度瞄准“中国第一高”的山东青岛777大厦开始选址;几天前,长沙号称“世界第一高楼”的“天空之城[最新消息 价格 户型 点评]”正式“奠基”……

 

 

近两年来,在中国二三线城市掀起一股争建高楼潮。据2012年《摩天城市报告》数据显示,按照公认的高于152米的标准,中国的摩天大楼总数去年已超过350座,与美国相当。全球在建的摩天大楼中有87%在中国,5年之后,中国的摩天大楼总数将超过800座,是现在美国总数的4倍,其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

客观来看,摩天大楼的出现有其必然性。中国城市科学研究会秘书长李迅说:“随着现代工业文明发展,特别是新型建筑材料的发明创造,以及电梯的出现,为建造摩天大楼提供了可能性。从这个角度看,摩天大楼是现代化的象征。”

摩天大楼主要出现在世界上一些特大城市,而在特大城市中,又以中央商务区为主,因为这里集聚着高端服务业。

近年来,我国建设摩天大楼的势头很猛。李迅说:“这是由于中国城镇化快速推进,受土地资源相对紧缺的制约,建筑向高层发展是必然的。”

摩天大楼隐忧重重

但是,犹如一枚硬币的两面,高耸入云的摩天大楼,隐忧重重。

因为超高,对于消防、节能、抗震等要求也就越高。据介绍,目前消防设施中的高层云梯最高也就200米,如果超高层建筑发生火灾,依靠外力很难消除,只能依靠建筑自身的防火防灾功能。

高层建筑,尤其是外观怪异的高层建筑,一般是钢结构建筑或者部分采用钢结构。其优点是,主体结构比较轻、建造快、现场施工量小。但其致命缺点是怕火,虽然钢本身并不燃烧,但普通钢材在600摄氏度的环境下,其强度就跟面条差不多。

超高建筑,同样不利于节能。中国建筑学会秘书长徐宗威说:“建筑物超过100米后,开窗户都会影响其稳定性。所以整个建筑一定是全封闭的,完全要靠空调来调节室内空气。这对能源是一种巨大的消耗。”

建筑追求高大奇异,还会增加建造成本。以那座被公众称为“小蛮腰”的电视塔为例,徐宗威说:“腰身就这么一扭一变细,造价要增加很多。每细一个单位,建筑结构的其他部分就要花费巨资来解决上面部分承重问题。一扭曲就带来建筑重心的移动,地基工程要花更多的钱。”

与此同时,超高层建筑开发过密,对于整个城市的承载能力,如地下设施、交通都有很大的影响。

错误的政绩观使然

摩天大楼的频频出现,在专家看来,也有“攀高比新”的思想作祟,错误的政绩观使然。

从城市规划和建设层面看,国家也曾对超高层建筑做出一定限制。2002年国务院发出的关于加强城乡规划监督管理的通知中要求:“各地区在当前城市规划和建设中,要严格依照城市总体规划,确定具体的建设项目。特别要严格控制超高层建筑等建设项目……”

摩天大楼不是不可建,但不要盲目。为此,专家建议要注意压缩高层建筑规模,抑制超高层建筑的盲目建设。

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五年后中国”摩天大楼”将超过800座 隐忧重重!
来源:地产中国网2013-07-27 14:30:00
从城市规划和建设层面看,国家也曾对超高层建筑做出一定限制。2002年国务院发出的关于加强城乡规划监督管理的通知中要求:“各地区在当前城市规划和建设中,要严格依照城市总体规划,确定具体的建设项目。特别要严格控制超高层建筑等建设项目……”
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