正合地产相关负责人在发布现场表示，2013上半年，刚需产品虽仍是市场的主导，但改善型产品的成交量也在不断增长。后期受价格变动带来的挤压效应、非正常阶段成交后的回落及信贷或收紧等多重因素影响，中心城区楼市的走势或出现波动，近郊住宅市场，特别是轨道交通较为成熟的片区或将成为后市置业的热点。

  热销项目主打性价比

  正合地产市场研究总监黄娜在解读报告时表示，“具体到成都市场，今年上半年市区和郊区住宅市场表现趋同，延续了2012年底以来的稳中有升态势；从结构上来看，由刚需主导的70—100平方米主力产品成交占比略有下降，市区改善类产品成交量持续回升，100—160平方米面积段产品成交占比从2011年的22.5%回升至目前的25.4%；从价格层面来看，热销项目以低价为主逐步向性价比为主转化。”

  对于高端低密度住宅市场的表现，黄娜总结说，“有备案数据显示，2013年1—6月相比2012年同时段，月均供应面积大幅下降34.3%，成交面积明显上升，增幅达23.2%。2013年上半年，近郊的高端低密市场表现更优异，成交量大幅上涨五成，而市场份额集中在牧马山、麓湖新城等板块。”黄娜分析认为，上半年，商业地产整体供应萎缩，办公物业去库存化态势明显，甲级写字楼陷入胶着状态而乙级写字楼表现相对优异，40年产权物业的市场状况也不太理想。

  住宅类土地供应或加大

  针对上半年的成都土地市场，黄娜认为，今年上半年市区与近郊土地市场的整体供应相比历年来说处于低位水平，今年上半年整体的完成率仅26%左右，按照往年的完成情况来看，下半年成都的供地速度或加快，或大多以住宅类土地为主，以更好地实现保障民生。

  黄娜称，据近年来土地的走势来看，复合化、小规模地块已经逐步成为市场的主流。今年上半年住宅类土地走势上扬，商业类土地则是维持了平稳发展的状态，显示出成都土地市场不断向理性、均衡方向发展。此外，近郊土地供应增长较快。2013年上半年近郊供应成交土地50宗、3681亩，月供应成交614亩，较2012年547亩的月均供应成交规模增长12%。这之中，双流、新都是主力供应成交区域，品牌房企则更多聚集于华阳、犀浦、大丰、大面等热点板块。

  代理行业更多将是智力比拼

  本次论坛上，正合地产董事长毛勇还从代理行业发展的角度出发，发表了“寻找中西部代理公司发展之路”的演讲。毛勇认为，在探索房地产行业发展的过程中出现了三个阶段规律：一是城市级的发展；二是从城市级走向区域级，再走到全国级的发展；最后是整个行业面临转型。

  毛勇表示，随着城镇化建设的不断加快，进军中西部地区的代理公司将迎来更大的发展机会，但随着市场份额的提高，行业也正面临转型的现实。毛勇说，代理行业的核心竞争力是管理、人才和文化，最核心的无疑是文化的竞争力。他同时建议，代理行业未来要做到深耕细作，实现有质量的增长，以客户为中心，为客户创造高价值的服务。“营销的价值不仅仅是渠道，房地产顾问公司、代理公司，重要的不是拼体力卖房子，也不是拼渠道，而是在这方面提供更多的智力服务价值，在现有的基础上不断创新，更好地为客户服务。”

  记者 袁永昌