核心“景观”决定旅游地产项目成败

来源:地产中国网 2013-07-26 15:38:00

近年来,国内旅游地产发展迅速。不仅众多主流开发商纷纷高调宣布进军旅游地产,一些地方政府对建设本地旅游资源也显示出浓厚兴趣。

中原认为,这一现象背后的原因,主要有以下几方面:经济发展,居民生活水平提高,休闲度假需求上升;传统房地产市场饱和,需要另找增长空间;土地财政需求,兼顾提升城市基础设施及对外形象。

中原集团研究中心统计了全国40个主要城市,2012年以来开盘的所有新房项目。在全部7780个项目中,以“旅游地产”作为产品特点的有223个,占全市场的3%,但如果按项目总规划建筑面积看的话,则占4%。由此可见,旅游地产项目平均规模比较大。

我们仅统计了2012年以来已经开盘的项目,很多近两年获取土地的项目,由于尚未开盘而并未列入统计范围。同时,仅统计了40个主要城市,三四线城市的这类项目并不在少数。因此,旅游地产的实际比重将会更高。

决定旅游地产项目成败的主要因素在于其核心“景观”的吸引力范围,以及这个范围内的消费力。对于旅游地产而言,核心“景观”可以是风景名胜,也可以是人文民俗,甚至农家田园。如海南,吸引大量东北地区居民在海南投资房地产,其“景观”吸引力范围是全国性的。而惠州、启东的吸引力则是区域性的。深圳、上海均在各自1至2小时车程范围内。一线城市庞大的人口规模,较高的收入水平,决定了周边旅游地产的发展基础。

旅游地产不同于传统的住宅、商业地产,不存在所谓的刚性需求,以改善居住、投资需求为主,因此风险高于传统地产项目。尤其是分布在三四线城市,吸引力范围内消费力不足的项目,虽然在市场上升期,可通过营销包装取得成功,一旦遇到市场低谷,风险极大。因此开发商和地方政府均应该慎重对待,避免盲目开发。

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