楼市风险排行榜:北上广最安全 中西部鬼城层出不穷

来源:地产中国网 2013-07-26 14:50:00

22日晚,中国房产信息集团发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示,风险最大的城市主要集中在三线城市,上海、北京、广州成为我国房地产风险排名倒数前三的城市。

“三四线城市主要是存在供求问题,体量过大而市场需求有限,开发商进去以后就会面临销售风险。拿了地,房子建起来会卖不出去”,中房信研究中心副总经理林波告诉记者,一二线城市房价比较高,但供应仍偏少而且需求旺盛。全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存也向南都记者果断判断,一二线城市未来的涨幅比三四线“肯定要大”。大型开发商更是用脚投票,撤离现象明显。

三四线楼市已脱离基本面

中国房产信息集团(C R IC )发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》,包含了286个国内城市。榜单显示房价跟风险成反比,房地产风险排名位列倒数前三的分别是上海、北京、广州,而其他一线城市如深圳、杭州、南京等的排名也相对较低。

名列前茅的是一批国内三线城市,其中陇南、武威、酒泉依次名列全国房地产投资风险的前三位。而且风险最高的前50名中,除了拉萨是二线城市外,其余皆是三线城市。

榜单显现出一线、二线、三线风险得分均值依次递增的趋势,这就意味着,三线城市比一二线城市存在着更大的风险。

“目前开发商最要紧就是关注土地市场,并选择合适的地块继续购进。”在全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存看来,一二线城市未来的涨幅比三四线“肯定要大”。

易居研究院企业研究中心分析,近年来三四线城市的房地产发展速度已经脱离基本面,过去几年过于激进的土地出让速度,积累成目前的库存高压,使得竞争惨烈。

“由于三线城市经济总量相对有限,中心区域的土地供应也较为充裕,使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。”报告指出,即便一二线城市楼价一直高企,但是在更强的市场去化率的推动下,一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。

南都记者在采访中发现,供应高而需求低,使得三四线城市风险陡增。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉南都记者,就今年上半年我国房地产销售情况来看,整体房企在一二线土地市场表现激烈,但在全国范围之内,由于三四线城市的高库存,土地成交依然同比下降。

“三四线城市主要是存在供求问题,体量过大而市场需求有限,开发商进去以后就会面临销售风险。拿了地,房子建起来会卖不出去”,中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者,一二线城市房价比较高,这对企业来说问题不大,因为它供求不足而且需求旺盛,开发商建起来的房子还是能够销售出去,从而获得利润。

“全国房地产市场已经出现明显的不均衡,一二线城市的火热难掩三线市场的冷清。”张大伟告诉南都记者。

西北形成风险集中圈

从报告中看,中国东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大,西部地区风险偏大,形成了西北风险集中圈。

南都记者在针对开发商的采访中发现,不少开发商现时都有计划从中西部的三线城市中抽离出来,并将其资本投入到一二线城市中。

近年来,中西部出现的“鬼城”、“空城”现象层出不穷,在鄂尔多斯曝光之后,宁夏海原、云南呈贡等城市也纷纷加入这个行列。房地产商在这些城市上面看到了三线城市巨大的风险,投资也慢慢减缓。

“开发商对三四线城市的态度是很明显的,今年房企都集中在一二线城市拿地,很少在三四线拿地”,林波说,中西部三四线城市,因为财政能力有限则在不留余地地卖地,它们并没有考虑房地产的未来是怎么样的。

“西北地区形成风险集中圈,一类是由于过度炒作、泡沫化明显,如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳、固原等最为贫穷等干旱缺水地区。西南地区山地地形制约了人口和经济集聚,房地产发展亦较为落后,秦巴山区广元、巴中、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20强。”上述报告指出。

有知情开发商透露,三四线城市不是属于空置的问题,而是现在开发商买了地之后并不立刻建造房子,而是以地块形式在当地放置。

“有些城市可以慢慢消化,但是对另外一些城市房地产来说就可能会成为一个遗留问题,最终这些开发商可能会通过退地等的方式退出当地的房地产市场。”林波接受南都记者采访时称。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼市风险排行榜:北上广最安全 中西部鬼城层出不穷
来源:地产中国网2013-07-26 14:50:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved