”毕购族”甘当”房奴” 90后购房者多由父母做主

来源:地产中国网 2013-07-26 14:03:00

 有的人一毕业就买了房,甘当房奴,认为提前买房可以少奋斗几年。

 

 

  90爱互联网·爱宅在家

记者调查发现,“90后”购房主要有两种类型,一种是被动型,一种是主动型。

被动型,是很多家长迫于“限购令”的压力,“借用”90后的名义买房,所买房产可能是留给90后的,也可能是用来投资或家庭自住的。而主动型,则大多是前来佛山打拼的外地人,在租房不如买房的年代,早早地当上了“房奴”。

文/记者曾艳珠、陈钰凤

图/记者张宇杰

被动型:“18岁现象” 尽是父母拿主意

小吴不算富二代,但父母都在大公司担任中高层,家底还算殷实。小吴的父母在佛山已拥有2套房产。在限购背景下,小吴的父母已没有了购房名额。小吴今年刚读大二,今年春节刚过完,小吴就被父母带到桂城的一楼盘签购房合同,购买了一套4房单位。“我平时都在学校,放长假才回家,这套房长什么样子我都不知道。”小吴说,自己就这样莫名其妙地成了业主。

“用孩子名额买房的父母,一般事业有成,手上有多套房产,按照‘限购令’要求,他们自己已没有购房名额。”宏鼎地产营销副总监张彩虹告诉记者,满18岁的佛山户籍90后,按照佛山购房政策可以购买两套房产,父母可以用他们的名额买两套房子,这些房产将来可以给孩子住。

“借用孩子名额买房的情况,在中心城区比较多,中心城区的房子抗跌性更强,保值、升值的空间也大一点。”张彩虹说。

记者了解到,购房时,有一些父母会向开发商协商,孩子还有一两个月就满18岁了,可以先交一部分房款,等孩子满18岁再交齐或者办好其他手续。另外,满18岁的佛山户籍公民,即便是和父母在同一个户口本上,无需单独分户,就拥有两个购房名额。有些父母就是直接拿着家里的户口本,用孩子的名义买房的。

保利[简介 最新动态]华南副总经理张亮告诉记者,自从限购以来,在购房群中确实出现了一股“18岁现象”。在房产交易过程中,时而会出现推迟交易的情况,延迟交易的原因就是要等其业主满18岁,再签正式的购房合同。出现“18岁现象”,实际上是家庭在限购政策下,合理的增加了家庭购房次数的方法。而这种购买行为的决策人是90后的父母,而非业主本人。

父母积蓄不足100万为孩子提早买房防风险

“我有两个亲戚,孩子还在读大学,就为孩子在禅桂中心区买了房子。”市民高小姐向记者透露,她的亲戚资金实力并不是特别充裕,为孩子付了首付,要求孩子毕业后自己还月供。“毕业后能否找到工作还不一定,就要背负沉重的供房压力。”两个亲戚的孩子虽然感谢父母的好意,但也向高小姐抱怨,毕业后的生活乐趣会被供房压力挤走。

记者调查发现,父母为在校、即将步入婚嫁年龄的90后购置房产,在佛山并不少见。这些父母中,有的已步入退休年龄,想在身体状况和经济条件还允许的情况下,提早为孩子谋划好未来。另外,出于对未来房价继续上涨、手中积蓄贬值的担忧,他们也希望尽快购置房产,以免增加孩子未来的经济压力。

这些父母普遍资金实力不是特别充裕,除去自己养老的费用后,积蓄不超过100万元,意向购买的单位也以中心城区的中小户型为主。郊区由于房地产项目不多而且房价上涨压力不算大,再加上孩子未来工作生活未必在那里,为孩子在郊区置业的父母也很少。

主动型:“毕房族” 一毕业就做房奴无怨无悔

还有一类人群,刚毕业就心甘情愿地加入了购房大军的队伍,并当起了“房奴”。在这些“毕房族”看来,即使一毕业就做房奴,用房子换青春,也无怨无悔。

今年23岁的小龙,前年大学毕业后,就从四川来到佛山的一所学校任教。去年,小龙刚工作满一年,小龙的父母就催她在佛山买房。小龙自己也觉得每个月花1000多元去租房,还不如自己买间小户型来供着划算。于是,父母给了小龙30万元付首期,让她在佛山买了一套80平方米的2房单位。“除了首期,剩下的我自己来供。”小龙小姐告诉记者,“自从开始还贷,压力很大,随时随地我都想着怎么省钱。”龙小姐说,用房子换青春,虽然过得辛苦点,但比起不断攀高的房价,“这种付出毕竟是值得的。”

90后被喻为“衔着鼠标出生的一代”,他们热衷于互联网,宅男宅女在90后中十分常见。“针对90后的居住需求,我们会强调社区的智能化。”张亮认为,开发商应该根据90后的特点,小区的信息化配置、物业管理等方面推出有针对性的服务。

担忧:买或不买是个两难问题

刚毕业就买房当房奴,在很多人看来,这是无奈之举。“房价不断涨,早一天买房,就像捡了便宜一样,少奋斗好几年。”今年40岁的郭先生说。

张亮认为,“毕房族”的出现,是房价高企下的无奈之举。其实,买或不买,都是一个两难的问题。

另外,值得提醒的是,如今房价已运行到高位,房价的大幅度增长的可能性不会太大,“早买就捡了便宜”的思路可能行不通了,“我还是觉得应该鼓励年轻人自己置业,毕竟不管是早买还是晚买,都应该是90后自己应该承担的事情。”张亮说。

提醒

借亲戚孩子名额购房要慎重

记者调查发现,有些父母是带着“为孩子买房是完成任务”的心态购房,并未对房产做仔细的甄别,有时就是看着房产离自家近或便宜就买了。专业人士提醒,父母在选购房产时一定要考虑多方面因素,最好先咨询孩子的意向工作区域,在离孩子工作区域比较近、生活又便利的地方买房;其二要考虑房产的保值、升值性,一旦孩子不在当地工作,或者未来孩子自己有实力购房,父母为孩子买的房产还是要出让,地段好、楼层好、小区好的房产更易出让。

对于借孩子名额买房投资或自住的父母而言,也要考虑不要把孩子的购房名额全部用完,以防未来孩子想自己购房。

另外,如果借用亲戚家孩子的名额购房一定要慎重。购房后房产证上的名字是孩子的,过户需要一大批费用,而且一旦双方就过户无法达成一致,比如用了名额的一方不肯过户,那么自己出的购房款可能打水漂,还可能引起法律纠纷.

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