【地产中国网·独家报道】在与“国五条”的较量中,一线城市的房价占了上风,且一路上扬。
“今年上半年,调控房价的目标远未达到;下半年,上行的压力依然存在。”7月24日,在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上,全联房地产商会名誉会长聂梅生感叹,目前,房地产行业的各项指标处于本轮调控以来的高位,因此,情况较为严峻。
“国五条”落空,房价再度迅速反弹,反思调控成为必然。“为什么10年来,房价越调越高,因为没有尊重规律。”经济学家、匹兹堡大学经济学博士徐滇庆认为,决定房价的基本规律有两个,一是供求关系,二是货币规律,如果在供不应求、货币超发的情况下,让房价下降是不可能的。
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房价上涨压力较大
在旷日持久的博弈中,密集而严厉的调控与房价对比之下仍处劣势。
聂梅生指出,一系列的调控,包括“限购、限价”等措施已经走到了极点,但还有很多城市的房价依然在上涨,以调控房价为目的的调控未达到目标,因此,业界和老百姓说,调控已经失效,而且越调越高。
能够佐证这一观点的是统计局刚刚发布的数据,其中显示,上半年,在70个大中城市中,房价环比上涨的有63个,平均达到了2.4%;同比上涨的有69个城市,北京涨幅最高,达到了16.7%;而同一时期,中国的GDP同比增长仅为7.6%。
“之前信誓旦旦的说,房价的涨幅不能够超过GDP、不能够超过人均收入的涨幅,而2012年的人均收入涨幅还不到7%。”聂梅生指出。
显然,“国五条”落空了。在聂梅生看来,“国五条”规定的二手房交易要收20%的税,不仅没有收到,地方政府也不认账,而且助推了二手房价格上涨20%,租金也上涨,这就推动了一手房价格的上涨。
“‘国五条’在各地执行的差异很大,重在控制房价涨幅,要求供过于求的地方灵活处理。”华远地产董事长任志强透露:“很多地方对‘限购’、‘限价’等政策和措施予以松绑,尤其在二三线城市,因为当地政府认为供大于求;而在一线城市,在‘国五条’的影响下,二手房交易好于一手房,而价格也在上涨,没有达到调控的预期。”
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则指出,目前,对住房需求较大的是20-49岁的人口,这部分人群占全国总人口的55%;而各大城市每年新增人口中,20-30岁的人群占比超过了55%;另外35-64岁的高储蓄人口目前占城市人的42.6%,也对住房需求较大,因此,未来房地产仍将持续繁荣,房价上涨压力也较大。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测,今年下半年到明年,房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是高的,但销售跟不上新开工和供应量的增长。
聂梅生则认为,在土地高烧不止、需求旺盛、房企资金改善等情况下,下半年房价上涨的动力依然存在,但幅度会趋缓,不会超过10%。
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