国土部着手不动产统一登记 开始起步研究

来源:地产中国网综合 2013-07-26 10:34:00

7月25日,本报记者自国土部获悉,全国农村集体土地所有权登记发证工作已经基本完成,国土部已经开始着手研究不动产登记等各项准备工作。

中国房地产及住房研究会副会长顾云昌表示,不动产登记、住房信息联网以及房产税试点应属于楼市调控长效机制建立的三大基础性工作。

在顾云昌看来,不动产登记条例的出台,从长期来看,对于房地产市场是一个利好,有利于推动楼市调控去“行政化”。

调控抗药性

记者调查获悉,虽然北京市房地产调控采取严厉的限价等措施,但是很多开发商通过多种手段规避限价,使得所谓最严厉限价政策效力大大减弱。

一位市场人士表示,市场已经研究出台了很多规避的方式,“比如,精装拆分、捆绑销售阳台、车位等手段等,”张磊一一列举,“报批了一个较低的毛坯价格,再搭售精装修和阳台、车位等,如此便能规避限价导致的亏本问题。”

“之前我们担心会被批违规,不过,好像也没出现任何问题,”在上述市场人士看来,后续市场上,学习搭售精装修和阳台、车位等规避手段的项目将会越来越多。

根据网易房产数据中心数据,8月份,北京住宅市场预计开盘的项目为29个,其中多个项目是此前受限价控制而被迫封盘的。

北京中原地产的一则研究数字则表明,北京上半年的供需关系亦从去年的0.78降至0.49。

供给的减少导致北京市场上商住楼等非住宅项目走热,专做写字楼运作的光耀东方集团一位负责人表示,光耀东方在北京陆续拿下了几个写字楼改造项目,今年上半年销售很火爆,原因就是住宅限购和限价导致投资等购房需求挤向写字楼投资市场,以光耀东方广场为例,国贸会展中心迁址到此,使得项目公寓价格和销量都暴涨。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,就如限购一样,市场也渐对限价等措施逐渐形成一定的免疫力。

在张大伟看来,在精装拆分、捆绑出售尚未规范的背景下,限价已经很难限制实际的成交价,只能成为部分开发商捂盘的借口,推高供需矛盾。

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