上市房企上半年海外融资903亿 超去年全年

来源:地产中国网 2013-07-26 09:38:00

虽是远水,也要救近火。A股暂停房企融资长达两年有余,加上海外发债的成本优势,致使房企对出海融资趋之若鹜。

今年上半年,内地房企资金需求量加大,海外融资额激增。然而细算下来,这种做法毕竟舍近求远,实际上并没有为房企降低多少融资成本。

随着去年美国QE3、日本量化宽松政策的推出,海外市场迎来超低利率环境,渴求资金的中国房地产市场成为海外资金的投资标的。

上半年,房企境外融资迎来了两次“窗口期”,再融资出现井喷。据记者不完全统计,上半年共有34家上市房企海外募集903亿元资金,该数字已经超过去年上市房企海外融资总额(约700亿元)。

从上半年看来,出现过两次融资“窗口期”。仅1月份就有17家上市房企通过海外融资渠道募集了约合420亿元资金。随着房企首季度业绩爆发性增长,到今年3月底,年内第二个“窗口期”接踵而至,3月27日,万科首次发行海外债券,通过万科(香港)发行8亿美元5年期定息债券;同日,绿城中国宣布增发2018年到期优先票据所得的净额款项约3.09亿美元,息率8.5%;而3月28日,融创中国继年初配股20亿港元后二度融资,发行5年期高收益美元债券,票息为9.375%,发行规模5亿美元。

截至6月底,房企海外融资总额度已经上蹿至约900亿元。这其中既有万科、恒 大地产、龙湖地产、碧桂园等标杆房企,也不乏佳兆业新城控股旭辉控股、建业地产等中型房企。

房企青睐海外融资,表面看似风光,其实过程并没有那么简单。在记者采访的多位房企人士眼里,海外融资并非最优选择。“简单而言,房企在海外发债有两方面阻碍,首先便是资方审查严格,并不是所有房企都能融得到资,而其二便是融资成本并不是想象得那么低。”一位在港上市的房企财务总监坦言。

事实上,站在房企的角度,从国内获取资金才是最佳途径。正如碧桂园一位高层人士所言:“如果情况允许,谁还愿意远水救近火?”

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上市房企上半年海外融资903亿 超去年全年
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虽是远水,也要救近火。A股暂停房企融资长达两年有余,加上海外发债的成本优势,致使房企对出海融资趋之若鹜。??今年上半年,内地房企资金需求量加大,海外融资额激增。然而细算下来,这种做法毕竟舍近求远,实际上并没有为房企降低多少融资成本。
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