另有业内分析人士指出，中粮地产该地王价格已经逼近龙湖一期产品售价，尽管孙河区域未来房价突破10万的局面已经可以预见，但是“产品定位的打造以及项目的入市时间将成为关键，而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战”。
值得一提的是，新一轮调控以来，北京高端住宅市场一直施行严厉的预售监管政策，要求产品预售价格不得高于同等项目以往的成交价格。在此背景下，上半年众多高端住宅产品因价格原因无法通过建委的预售审批。
在此基础上，北京的预售监管措施仍在升级，7月1日新实施《北京市商品房预售资金监督管理办法》，进一步将所有申请商品房预售许可的项目、所有形式的预售购房款都纳入监管范围。严重违规的房地产开发企业，将可能被暂停在北京市全部房地产开发项目的网上签约。
而高端产品近期的成交量也不容乐观，根据丽兹行豪宅研究院最新统计数据显示，7月第三周(15-21日)高端二手住宅成交42套，环比第二周下降22.22 %；高端新房成交35套，同比下降61 .53%。
事实上，中粮地产拿下的地王不仅无法在后续市场的产品开发方面取得成本优势，在土地市场上也很可能成为一块“烫手山芋”。由于国土部对土地市场“大地块、大企业”的跟踪监管制度，近段时间已经出现“央企地王退地”的先例。
瑞银方面的分析认为，中粮地产斥重金夺地王的深层次原因在于“公司竞争力不足”。“中粮地产在2012年土地市场低迷时未能购入新项目，而2013年土地市场高涨时购入高价地块，凸显出公司土地储备不足的困境，也反映出公司把握市场节奏的能力较差。中粮地产的业务位于北京、上海、天津、南京等10个一二线城市，这些城市已被万科、中海、龙湖等一线房企主导，公司既无开发能力优势，又无资金优势，恐难拿到低成本的项目”。（来源：经济参考报）
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