空置率下降市场竞争愈加激烈
在写字楼交易市场复苏的同时，成都市甲级写字楼的空置率平均水平从2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。然而，租金水平却有所下降，仲量联行指出：上半年，成都市甲级写字楼平均有效租金每平米每月为108.3元，同比下跌7.9%，较去年底下跌5.3%。
同时，仲量联行也指出，由于从2013年下半年开始，成都将迎来新一轮的集中供应，市场可租赁物业增加，未来单个项目的需求将被进一步稀释，其去化速度也将受到影响。
对此，戴德梁行也指出今年下半年有近28万平方米的新增供应，预计空置率将保持在较高水平。同样受未来供应量较大的影响，本季度甲级写字楼租金开始下滑，由于下半年会有新项目陆续入市，租金的议价空间有可能会加大。与此同时，大量非甲级写字楼的投入使用，也会对甲级写字楼的租赁市场产生影响。不过竞争的加剧必将带来写字楼整体质量的提升，相信成都写字楼在硬件和物业管理服务等方面都将迈上一个新台阶。
高纬环球中国区研究部董事张平表示：“未来三年，成都甲级写字楼市场虽然面临较大新增供应的压力，但是根据高纬环球研究部发布的‘中国20大城市写字楼需求指数’来看，成都的写字楼需求乐观，位列全国第六位，成都应着力吸引一些从一线城市外溢出来的办公需求，满足金融业、制造业、高科技、文化创意等产业后台功能部门偏好低成本解决方案的需要。”成都晚报
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