下半年房价或有松动
业内人士分析,银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商销售面临挑战,各房企将在销售策略上调整,考虑到银根突然收紧,一些开发商将会采取现金为王的做法,调整销售策略,加快销售进度。
房地产市场这么多年的高速发展,宽松的资金支持是其中的重要原因。许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎,私底下却通过信托、理财等表外业务方式向房地产业“输血”。有业内人士担忧,在流动性紧张的压力下,银行将不得不收紧表外业务,房地产的资金需求必然成为“无源之水”。
预期资金收紧,或将对房企资金链带来不小的压力,开发商或迎来资金紧张局面。有业内人士认为,由于房地产行业作为资金密集型行业,明显受制于市场流动性,虽然短期情况不足以判断大势,但是在流动性紧张的背景下,一些中小房企或选择松动房价。
“央行政策还需进一步观察,并不能确定今年下半年就是收紧的阶段,企业资金面紧张与否还不能下定论。”同策咨询研究中心总监张宏伟进一步分析指出,如果要使企业速动比率再回到2012年第三季度流动性相对紧张的状况,央行流动性持续收紧的政策至少也需持续6个月左右时间,过了这6个月市场过渡期,开发商资金面才可能出现紧张问题,届时才会有降价跑量、以价换量的现象。(来源:中华工商时报)
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