7月25日《经济信息联播》重点推广稿件】

商业地产投资骗局

上海：八年心碎投资梦 红火商城变鬼城

数据显示，今年上半年全国近百个城市共推出土地9106宗，供应量为39029万平方米，其中，商业用地的供应增幅最大，共推出1911宗，同比增加42%。

不但是数量增加，商业用地楼面均价为1790元/平方米，同比增加17%，增幅远超住宅类。而万科、万达、绿地等国内知名开发商更是纷纷出手重金买地。那么商业地产一片红火背后，市场的运营情况到底如何，对于普通消费者来说，投资商业地产又是不是象宣传的那样稳赚不赔呢？来看记者在上海进行的调查。

地处上海嘉定区曹安公路的上海国际鞋城项目。2005年正式对外开业，由于其优越的地理位置和便捷的交通环境成为上海当年最炙手可热的商铺项目。在当年周边商品住宅项目仅为4千元左右的情况下，其商铺每平方米平均价格就已经高达3万元。然而8年过去这个当年的商业楼王风光不再，在几位知情人士的带领下，记者辗转进入上海国际鞋城内部。一进鞋城就可以看到，昔日号称打造国际高端的鞋城，一片残破狼藉，随地可见各种垃圾，由于无人管理大厦早已经断电到处一片黑暗，不少铺面甚至已经成为一些社会人员的临时居所，场面极其混乱不堪。

上海国际鞋城项目小业主告诉记者：以前是（租）借过的，后来就都撤掉了，被开发商给赶跑了。房产证上是16个平方实际只有8点几。

（记者）八点几多少钱呢？

小业主：当时买的是三十五万

有一位小业主表示，当时卖(铺)的时候买的挺好的，没几天（就不行了）就是打造的什么长三角的什么中心 什么全球的采购中心然后呢我们退休工人只有一点点钱买了一个小铺。06年的时候是四十多万。

小业主：（记者：这又多大面积？）这里面加起来有十三点几，但实际得房只有六平方米，想不到他就这个样子，卖给你们了然后把钱一卷走路了，叫天天不灵叫地地不灵。

据了解，上海国际鞋城项目建筑面积近十万平方米，原本规划铺位1500多间。而开发商最终将原本规划作为仓库的地下一层和多处消防通道也改建成商铺，现在实际拥有商铺2800多个。然而记者在现场看到，除了一期部分临街商铺尚在营业外，其他均已经处在无人管理的局面中。在实地调查时记者注意到在后期增设的地下一层部分，装修仍然显得很新，小业主告诉记者，这一层在装修完成后甚至从未公开营业过，一直是大门紧锁。

记者李磊：我现在是在上海国际鞋城的负一层，大家可以透过我们的镜头看到这个原本，总体大家可以看到在负一层的规模并不比一层小，大家可以看就这个走廊，现在就我手里手电筒光所能看到的地方几乎是一眼望不到头整体的规模也是非常的庞大。

上海国际鞋城 负一层小业主：（记者：您这个铺子开过门么？）我自己从来没开过门，合同到了我说你把房子钥匙给我，他（开发商）把我带到地下室钥匙给我，但是这个房子已经几家人家打通的，我就没办法辨认自己的店铺了。

商业地产投资骗局

上海：广告忽悠高额回报 投资者懵懂入市

在一直被视为是寸土寸金的上海，存在如此大面积的商铺闲置、甚至是荒废的确让人十分震惊。当初到底是什么原因吸引了大批投资者前来投资的呢？这个被称为地理位置优越、交通便利的上海国际鞋城到底是如何从火爆销售走向荒废甚至变成鬼城的呢？我们继续来看记者调查。

陈先生是上海国际鞋城数百位投资者其中的一员，目前是上海一家公司的职员，月收入并不高，全家仍然靠租房生活。当记者询问他当时为什么会选择购买上海国际鞋城的商铺时，他给记者展示了当年买商铺所保留的一批宣传材料，他说正是这些材料上近乎完美的宣传给他勾画了一幅美好的投资前景。“铺王”“三年24%的稳定投资回报”等等这样字眼鼓动着每一位像陈先生一样急于在上海立业投资者的心，也造就了当年上海国际鞋城的火爆一时。

业主陈先生：销售的时候火到什么程度呢，包括他的销售排队的人已经排到马路上面了都影响了交通。

业主杨先生：大家可能对这种分割式的这种商铺啊，也没有见过。这个盘呢在整个买的过程中记得非常清楚的就是那个人气非常爆的，周围的人全是密密麻麻全排满了。

“密密麻麻的购买人群”这是记者在采访中接触到的每一位购买上海国际鞋城投资者对这个项目的共同记忆，记者几乎可以从每一位业主的描述中感受到当年抢购时兴奋的心情。这也不难理解这个项目当年一期、二期甚至是原本规划做仓库的地下室都能够在商城没有正式营业的情况下就被抢购一空的原因。

（记者：您当时为什么要选择地下室买呢？）

他到了我们这里来做广告的，我就拿了这个广告到这里来买了商铺。他当时是给我们包租的包租三年。

在经历了05年的火爆销售后，上海国际鞋城也曾正常运营过两年时间，但是随着开发商和原有招商团队因为至今仍不为人知的原因毁约，亲自接手商城运作，同时清退了一批原有租户后。上海国际鞋城开始迅速走向衰落，直到开业8年后，记者开始采访时，周围的上海市民已经不再记得有过这么一个一度火爆的上海商城。记者也只能在网上地图中找到了这个曾经被投资者疯狂追逐的商业地产项目。

业主杨先生：（记者：我看这儿还贴了一个招租的广告这个现在还能招到租么？）现在处于这种状况还有谁过来呢，谁肯过来呢？租这种铺子。

商业地产投资骗局

小业主6年协商未果 开发商百般推诿

上海“铺王”、稳定的投资回报，这一切宏伟蓝图的设计者，上海国际鞋城房地产项目的开发商始终没有在镜头中出现，那么在上海国际鞋城的衰落中开发商到底充当了一个什么样的角色呢？对于这个原本在设计中充满愿景的地产项目他们到底是怎么想的呢?

记者在上海国际鞋城项目长达半天的采访中，没有碰到任何一名开发商或者物业公司的管理人员，记者多方打听终于电话联系上了项目开发商上海兆地房地产开发公司相关项目负责人，对方给出了这样的答复。

（记者：你是鞋城开发商项总么？）

哎你好 什么事情啊

（城这个样子怎么弄呢？）

你问我我问谁啊。

（项总项总那我们能不能坐下来见个面来协商一下呢？）协商也是这样，你现在如果清楚啊，在往后的话是，这种事情都要等机会的我们有机会了再讲我们不能一直等啊一等就是几年啊。这个没办法的我跟你一样的呀。

上海兆地房地产开发有限公司的这位负责人告诉记者，鞋城方面也曾试图帮助小业主们恢复经营，并委托了一家名为上海曹安国际酒店用品经营管理有限公司帮助招商，但小业主们各自都打着小算盘不愿意配合，甚至根本不愿续签合作协议。

上海兆地房地产开发有限公司 项目负责人：好好的你们都派人不让签，这个叫我们怎么办我们人都走的进来你说你们不让签。

事实到底是不是真的像开发商所说的那样呢？一位当时前去签约的小业主告诉记者，当时得知终于有了解决问题的方案时，大家都高兴的去签约，然而新的经营商提供的这份补充协议，要求小业主必须在该协议签约率达到95%的情况下才能履行原本就该执行的租赁合同，并且所有的收益回报条款均未在合同中写明而是口头约定。

上海国际鞋城 小业主：（记者：他这个95%的签约率为什么达不到）肯定达不到的呀。（记者：为什么?）一个是他这个回报率太低了，他一个回报率太低，还一个签十一年十一年小业主都不肯啊。（记者：他这个回报率大概是多少呢跟您说的当时？）一点几比银行利息还低。（记者：每年百分之一点几的回报率?）比银行利息还低1.6几吧 。

更让人意外的是，上海国际鞋城的倒闭并非个案，就在一街之隔的曹安国际商城也在发生类似的事情。商场2层和3层的电梯已经被彻底关闭，一楼仅剩的商户也已经挂出清仓处理的招牌。商户告诉记者，他们一旦都走了这里的小业主也将面临和上海国际鞋城一样的命运。

曹安国际商城商户：这边经营是很差的呀。就是几乎面临着大家都撑不下去了呀。（记者：我看现在铁门已经拉上了2楼3楼还有人么？）没有了没有了就这几家了，剩下来可能还有十几家。

曹安国际商城 商户：对小业主来说损失非常的大，因为他这个门如果常年像上海国际鞋城B区这样关着的话会有非常大的影响。他们的产权是40年到现在已经开发了7年都没有开发出来，那么接下来再给他关3、4年的话他们的几百万就全损失没有了。

围海造地调查

唐山滦南：嘴东村半年造地15000亩

近几年京津地区房价的持续上涨，让沿渤海的一些地区看到了商机，主要靠土地财政的地方政府，开始把目光投向了环渤海的广袤滩涂，于是新一轮的大规模的围海造地热了起来。而祖祖辈辈靠海生存的渔民也面临严峻的生存考验。来看我们记者发自唐山滦南的调查。

在位于渤海湾中部的唐山滦南县嘴东村，站在这条正在修建的沿海公路上极目四望，一直到看不到尽头的地方，谁能想到在三年前全部都是大海。

嘴东村村民姚永增告诉记者：这边全是大海，全是大汪的海水，二十里差不多了，十好几里，没用上一年。这个太快了，我看这个太快了。

在记者脚下，没有被泥土覆盖的地方，还能清晰的看到用塑料袋装沙垒筑的堤坝。那么，这沧海变土地是怎样变出来的呢？在这条被称为珠江大道的路上，放眼向大海望去，海面上有几艘吸沙船，正在大海里吸海沙造地。

嘴东村村民 姚永增告诉记者：这个船是一个小型的吸沙船，它黑天白日的在这里工作，把那个沙从海里搅起来，搅起来，顺着水，它得带水，光吹沙，它不能水沉底了，那管道不是就不通了嘛，连水带泥顺到很远很远的地方，以后让它变陆地，那块就变成陆地。

记者跟着这根从海里的吸沙船延伸出来的管道前行，行进约15公里，看到从海里吸来的沙子，从管子中吹到堤坝围起来的一块块滩涂地里，随着海沙的增加，海水被挤出，海边的滩涂就变成了陆地。记者沿着海岸线从西向东行进100多公里，发现沿海的丰南、南堡、嘴东等地都在进行轰轰烈烈的填海造地。

滦南嘴东开发区招商局工作人员：填陆地是不是填得很快？很快，还没填完，大概填了10平方公里，南边没填规划好了，北边没填。10平方公里填了多长时间填起来的？资金到位，油料到位，只要有钱，资金能跟上，有几个月这一片陆地就起来了。2550是政府组织吹地，还是私人承包的？都是政府组织的施工队。

唐山滦南：大规模围海造地摊大饼

虽然在过去十年渤海湾一带也填海造地建盐池、虾池，但是与新一轮填海造地相比，填海造地的规模和速度和使用性质，都发生了很大的变化，那么这些填海造的地都在做什么呢？

从唐曹高速曹妃甸北出口出来往西，一路上都是拉土填海的大卡车，吹沙填海已经造就了一大片新土地，路上曹妃甸体育公园、湿地公园正在建设。在曹妃甸湿地公园里，湿地国际会所和国际高尔夫俱乐部已经矗立在湿地中间。这里的工作人员告诉记者，来这里的人很少。在南堡村的海边大堤旁，连接曹妃甸工业区的西二环正在建设。而在南堡村的南边，海中已经架起了一座大桥，与一条大约3公里长的道路连接，通到海里的1号人工岛。围垦出来的人工岛上，无数个抽油机正在不停地从海底抽石油。

嘴东村村民姚永增：海的那边，那边有个二号岛，那个得搞船进去，那边有个一号岛，那可以是通着陆地的，这边有个五号岛也通着陆地的，他那边五号岛采的石油，有地下管道通到一号岛去

在调查中记者发现，填海的陆地除了一些大型化工、石油、钢铁、港口企业入驻外，大面积填海的土地都闲置着。

滦南嘴东开发区招商局工作人员：现在这边入驻的企业多不多？有那么3、4家，开工在建项目不多，宏观经济形势不是那么好，所以经济增长也上不去。

唐山滦南：8万元一亩地招商无人问津

调查中记者了解到，三年前嘴东就开始了大规模填海造地和招商引资，虽然招商的土地价格每亩平均仅8万元，但是招来的企业并不多。在嘴东工业区的这条6车道的大道上，仅有一处已经开发好的房地产项目。

嘴东村民姚永增：到现在也没人入住，开发商建成了以后。

尽管如此，滦南并没有停止填海造地的步伐，按照滦南县的规划，近期嘴东工业区将在沿海填海造地28平方公里，以后将达到70平方公里，与曹妃甸开发区连接起来。

滦南嘴东开发区招商局工作人员：1426这一块是28平方公里，加起来是70平方公里， 一期规划1438现在开发了多少28平方公里，一大部分空着，空着还没有招商？对。

唐山：滩涂变成陆地 渔民收入锐减

从唐山的丰南区到唐海的曹妃甸这一带的渤海湾沿线，总共建有7个工业和经济开发区。那么，这些海域滩涂被大量开发成陆地，对于靠海吃海的渔民来说意味着什么呢？

见到闫洪伟的时候，他正在滩涂上捡蛤。闫洪伟是嘴东村渔民，平时出海打鱼为生。现在是休渔期，便和渔村的渔民到滩涂上捡拾贝壳类卖钱，替补休渔期的收入。

记者：现在青蛤这些跟以前相比是不是少了？

渔民：不是少了，是没有了，原先这个我一天能挖，十年以前我一个人至少至少1500斤。

记者：一天啊？渔民：不到两个小时。

记者：现在呢？渔民：现在几十斤。

嘴东村有几百户渔民，养殖和捡拾海边潮间滩涂上的贝壳类，是嘴东村以及沿海的南堡村、北堡村村民的重要经济来源。据了解，仅贝壳类收入就占沿海村庄年收入的50%到80%。然而，近几年随着围海造地速度的加快，沿海的滩涂基本都变成了陆地。

滦南县嘴东村渔民闫洪伟：嘴东的滩涂都没有了，嘴东的滩涂已经全部没有了？全部没有了。原先那边都是。原先那边拐弯一直到大桥那都是这个，现在那边一点都没有。就是现在滩涂就剩下这一片了？只剩这一片了。

以后如果这再填上就都没了。

记者：这对你们来说是不是会影响收入啊？

当地人告诉记者：原先一天到滩涂上200块钱好挣，现在三四十块钱。渔民确实是日子不好过，现在我们这原先是盐厂，现在都填上了，东面的滩涂都建工厂了，这也马上建工厂了。

发愁的不仅仅是闫洪伟。在北堡村，周村长正在给各养虾户打电话，联系落实明天养虾饵料所需要的数量。

滦南北堡村 周村长：我们当地渔民祖祖辈辈在这里，我们没地，靠海，海全部占走了，你靠什么生活呢？每天我们组织捕捞，捕捞一种虾的饵料，村里统一管理、统一收入，统一给村民分钱

周村长告诉记者，北堡村有300多人，过去有14公里长、2到3公里宽的沿海滩涂。几年前，建油井打石油占去了一部分，建虾池和盐池占了一部分，现在仅剩一半滩涂，过去村里的渔民靠出售贝类，人均能收入1.5万元，现在贝类减少了，村民的收入来源主要就靠打捞饲料蛤卖给养虾场，每年全村平均能打捞饲料蛤400多吨，每个村民能分得7000元左右。

属于浅滩的东西，咱们有什么就搞什么，渔民的生存从哪来啊？他也不种粮食，都是从海上。

联播观点：＂围海造地＂短视行为损害长远生态

在联合国的生态规划中，最长远的有一个叫「千年计划」，它的宗旨就是说，人类的发展不能仅仅着眼于当下，还要为子孙后世的长远利益考虑。围海造地，盖的是今天的工厂，追求的是今天的GDP，损害的却是渔民的长远利益，围海造田到底对当地的生态造成了怎样的破坏，明天的经济信息联播带您继续追踪。