在经历了05年的火爆销售后，上海国际鞋城也曾正常运营过两年时间，但是随着开发商和原有招商团队因为至今仍不为人知的原因毁约，亲自接手商城运作，同时清退了一批原有租户后。上海国际鞋城开始迅速走向衰落，直到开业8年后，记者开始采访时，周围的上海市民已经不再记得有过这么一个一度火爆的上海商城。记者也只能在网上地图中找到了这个曾经被投资者疯狂追逐的商业地产项目。

业主杨先生：（记者：我看这儿还贴了一个招租的广告这个现在还能招到租么？）现在处于这种状况还有谁过来呢，谁肯过来呢？租这种铺子。

商业地产投资骗局

小业主6年协商未果 开发商百般推诿

上海“铺王”、稳定的投资回报，这一切宏伟蓝图的设计者，上海国际鞋城房地产项目的开发商始终没有在镜头中出现，那么在上海国际鞋城的衰落中开发商到底充当了一个什么样的角色呢？对于这个原本在设计中充满愿景的地产项目他们到底是怎么想的呢?

记者在上海国际鞋城项目长达半天的采访中，没有碰到任何一名开发商或者物业公司的管理人员，记者多方打听终于电话联系上了项目开发商上海兆地房地产开发公司相关项目负责人，对方给出了这样的答复。

（记者：你是鞋城开发商项总么？）

哎你好 什么事情啊

（城这个样子怎么弄呢？）

你问我我问谁啊。

（项总项总那我们能不能坐下来见个面来协商一下呢？）协商也是这样，你现在如果清楚啊，在往后的话是，这种事情都要等机会的我们有机会了再讲我们不能一直等啊一等就是几年啊。这个没办法的我跟你一样的呀。

上海兆地房地产开发有限公司的这位负责人告诉记者，鞋城方面也曾试图帮助小业主们恢复经营，并委托了一家名为上海曹安国际酒店用品经营管理有限公司帮助招商，但小业主们各自都打着小算盘不愿意配合，甚至根本不愿续签合作协议。

上海兆地房地产开发有限公司 项目负责人：好好的你们都派人不让签，这个叫我们怎么办我们人都走的进来你说你们不让签。

事实到底是不是真的像开发商所说的那样呢？一位当时前去签约的小业主告诉记者，当时得知终于有了解决问题的方案时，大家都高兴的去签约，然而新的经营商提供的这份补充协议，要求小业主必须在该协议签约率达到95%的情况下才能履行原本就该执行的租赁合同，并且所有的收益回报条款均未在合同中写明而是口头约定。

上海国际鞋城 小业主：（记者：他这个95%的签约率为什么达不到）肯定达不到的呀。（记者：为什么?）一个是他这个回报率太低了，他一个回报率太低，还一个签十一年十一年小业主都不肯啊。（记者：他这个回报率大概是多少呢跟您说的当时？）一点几比银行利息还低。（记者：每年百分之一点几的回报率?）比银行利息还低1.6几吧 。