住宅限价开发商合理捂盘

来源:新京报 2013-07-26 08:23:00

今年以来,北京的商品房预售取证实行“限价”政策,让开发商不愿低价销售,因此取得销售证难度加大,开发商也借机合理“捂盘”,新盘供应量明显降低。而另一方面楼盘蓄客时间拉长,积攒大量需求,供需更加不平衡。从近期开盘的项目来看,实际价格比上一期仍上涨不少,购房人首付压力增大,但仍挡不住市场的热情,“日光盘”频现。北京楼市涨声再起,供需矛盾进一步激化,这些市场难题如何来解?请听各路专家分析支招。

【圆桌嘉宾】

王珏林 住房和城乡建设部政策研究中心研究员

陈志 北京市房协秘书长

陈顺 中国房地产经理人联盟常务主席

郭毅 亚豪机构市场总监

市场供应减少,刚需盘热销

Q 今年实行新政以来,购房人的恐慌似乎并未减少,不少刚需楼盘出现“日光”,为什么会出现这种情况?

陈志:住房和城乡建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中明确规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”因此目前很多项目的蓄客行为,严格来说是违规的。所以才出现因为开盘推迟,导致蓄客时间拉长的情况,并且人为造成了恐慌情绪。如果严格按照规定执行,是不应该出现这样的情况的。

王珏林:从我了解的情况,我不认为购房人恐慌是普遍存在并且非常严重的。和新政出台前的快速上涨时期相比,目前市场总体还是比较稳定的。至于一些楼盘的“日光”情况,具体的原因我不太了解,但我认为不是全市大多数楼盘出现的普遍现象。

陈顺:从“日光盘”看,仍是以低总价小户型的楼盘为主,现在入市的一方面是刚需、刚改需求,另一方面也有投资需求,有的人只要有购房资格还想再买。俗话说“大城市小风险、小城市大风险、核心区没风险”,不少人还是想通过买房来抵抗通胀预期。

郭毅:购房需求旺盛,开发商不愿意丧失利润平价推货,政企博弈之下,一些开发商选择暂缓推盘,导致市场供应减少。供不应求造成刚需盘开盘热销现象也就较为集中。另外,一房难求导致购房者看涨后市的预期强烈,在抓住“限涨”有利时机尽快出手购房的心态下,促使当前刚需盘成交火热。

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