首页>石家庄房地产市场乱象：准入低 违规多 监管弱
来源：地产中国网 2013-07-26 08:09:00 作者：王民
违规销售现象普遍监管面临取证难题
在房管部门的管理权限内,房地产开发企业的违规行为主要是违规销售。按照规定,房地产开发项目必须取得“四证”且已投入开发建设的资金达到总投资的25%以上才能取得《商品房预售许可证》,合法对外销售。实际操作中,很多开发企业资金链紧张,急于回笼资金,未取得预售许可擅自销售,以团购、内部认购、办理V IP卡等形式变相违规销售现象较普遍,监管部门面临取证难题。
石家庄市房管局房产市场稽查大队在专项整治中发现,近年来,房地产开发企业违规销售的花样不断翻新,规避处罚的手段愈发“高明”。从过去的现场售房转为隐蔽的网络售房;过去预售款打到房地产公司账户,现在改为打到个人账户;有些房地产开发企业不收现金,要求购房者提交个人银行存单,再与银行串通锁死存单;有些房地产开发企业的售楼部以接待村民回迁和招商为名,行违规销售之实。
石家庄市房管局房产市场稽查大队队长张春和说“查处违规销售面临的最大问题是取证难。判定违规预售的确凿证据是收据和协议,收据和协议都在购房者手里。一般情况下,如果房地产项目开发过程中不出问题,购房者不会投诉,我们拿不到确凿证据。即使拿到确凿证据,我们没有行政强制权,既不能查账、封账,也不能封门。”
令房管部门头疼的是,很多购房者明知违规销售的楼盘有风险,为贪图便宜,仍抱有侥幸心理购买,项目出了问题责怪“房管局不作为”。张春和说,“房管局不是不作为,而是难作为。除了取证难,还有一部分项目由三级以上资质企业开发,这些企业的资质归省级以上建设部门管理,地级城市的房管部门对其违规行为只能给予经济处罚,在资质管理上不能有效对其制约。
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