京台湖“热地”意外遇冷

来源:中国经济网 2013-07-26 07:40:00

去年12月25日以来,台湖镇共出让9宗土地,金额达102.84亿元。

孙河单价新地王的热度还没有退去,北京年内最热的台湖板块7月25日又成交了一宗土地。但最终的结果让人颇感意外,在没有任何竞争对手的情况下,东亚新华旗下的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司以18.94亿元的底价成功拿下该地,楼面价9551元/平方米,低于5月30日成交的台湖区域同类型地块。

自去年12月25日以来,台湖镇已经出让了9宗土地,土地出让金额达102.84亿元。

根据挂牌信息,本次出让的湖镇H3-03地块为F3其他类多功能用地,建筑面积198300平方米。而在该地块推出后,截至竞标前仅收到一次报价,未达到现场竞价要求,依据规定由网上报价最高者获得该地块。

对于轻松获取该地块,东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《证券日报》记者采访时也连称意外,“本以为会有2、3家房企来和我们抢,所以我们定的拿地上限是单价1万多元,结果就我们一家出了价,算是捡了个便宜。”

今年5月20日,台湖镇B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)地块出让,引来19家知名房企的激烈争夺。最终泰禾以11.25亿元总价,配建3.8万平方米公租房的条件夺得该地块,溢价率48%,楼面价高达19054元/平方米。

对于该地块只有泰禾所拿地块单价的一半,贾玉鹏表示,“我们这块地距泰禾那块地有3公里远,但泰禾的地基本是纯住宅,而我们拿的这块地不能建住宅,只能建商铺和写字楼,所以价格便宜很多,不到1万元的楼面价我们感觉还是比较合适的。”

据记者了解,H3-03地块虽然位于台湖中心区域,但距离亦庄线次渠站相对较远,这点不如万科泰禾在台湖的项目。   对此,贾玉鹏承认H3-03地块的位置确实要差一些,但价格也比较便宜,同时东亚新华拿下该地块也有自己的考虑。“对于台湖区域我们还是比较熟悉的,之前已经有了一个项目,其中商业部分已经入市,价格在1.9万元/平方米。新项目预计明年投入市场,价格应该在2.5万元/平方米以上。其实拿下H3-03这块地也是希望新老项目能产生联动,并达到一个规模效应。” 贾玉鹏称。

据悉,万科首开在台湖的住宅项目即将入市,售价很可能在2.8万元/平方米-3万元/平方米之间。

对于该地块的底价成交,中原地产研究部总监张大伟表示,“5月30日世纪鸿拿下的同类型地块,楼面价达13601元/平方米,溢价率高达242%,因此东亚新华这地块不到1万元的楼面价,足以说明台湖的商业地块已经明显降温。”

张大伟指出,未来一段时间房企对于北京个别优质地块的争抢仍将十分激烈,但整体趋势难以维持5月份前的热度。贾玉鹏也表示,“北京今年的土地供应量不是很多,而开发商这阵子又不缺钱,因此年内北京土地市场很难出现降温的情况,位置好的宅地肯定还要遭到开发商们的争抢。”

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京台湖“热地”意外遇冷
来源:中国经济网2013-07-26 07:40:00
孙河单价新地王的热度还没有退去,北京年内最热的台湖板块7月25日又成交了一宗土地。但最终的结果让人颇感意外,在没有任何竞争对手的情况下,东亚新华旗下的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司以18.94亿元的底价成功拿下该地,楼面价9551元/平方米,低于5月30日成交的台湖区域同类型地块。
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