珠江新城新增供应大或致写字楼空置率增高

来源:地产中国网综合 2013-07-26 07:54:00

据信息时报报道,记者日前从相关业内人士获悉,近期不少企业趁着合约到期,陆续从珠江新城CBD撤场,转到天河北、越秀等传统写字楼区。不少数据报告称,今年广州甲级写字楼空置率再上涨,写字楼出租发生了结构性变化,企业为节约成本搬离CBD。而有统计显示,2013年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米,创下近三年来的新高,其中很多在珠江新城,将逐渐推高CBD写字楼市场的空置率。

现象

陆续有企业搬离CBD

近期,一家从事防盗门、玩具等产品销售的小企业搬离了珠江新城,选在一德路租赁写字楼用于办公,并在荔湾区某盘租了一套复式单位用于员工自住和放置货品等。据该企业负责人介绍,一年多以前公司在珠江新城一写字楼租用了一间50多平方米做办公室,后来慢慢发现,这里并不适合企业发展,更重要的是,珠江新城的写字楼租赁价格实在太高。类似的中小企业不在少数。

仲量联行近期发布的报告称,今年上半年,广州甲级写字楼市场的租赁需求在一季度出现过增长;但全球经济增速放缓和国内经济不确定性增加,持续降低企业扩张的热情,进入二季度,企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。记者也发现,第二季度企业向传统区域搬迁的需求略有增加,例如从珠江新城搬往越秀区或天河区其它位置。部分珠江新城的新项目业主推出优惠措施,以吸引对租金较为敏感且有扩张和升级需求的企业,但租户仍普遍选择在较传统的办公区进行扩张。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示:“目前珠江新城的预租项目为提高进驻率,普遍以低于市场价的租金报价,因此存在租约期满后业主大幅加租的可能性,这成为租户选址时的主要考虑因素。”

尽管总体租赁需求较弱,但天河北和越秀区租赁成本相对较低,吸引了不少成本节约型企业,两个片区的整体空置率较低,二季度租金也有所回升。据了解,目前珠江新城写字楼价格为155~160元/平方米/月,最贵的超过300元/平方米,天河北体育中心板块为138元/平方米/月,环市路的价格为101元/平方米/月。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
珠江新城新增供应大或致写字楼空置率增高
来源:地产中国网综合2013-07-26 07:54:00
记者日前从相关业内人士获悉,近期不少企业趁着合约到期,陆续从珠江新城CBD撤场,转到天河北、越秀等传统写字楼区。不少数据报告称,今年广州甲级写字楼空置率再上涨,写字楼出租发生了结构性变化,企业为节约成本搬离CBD。而有统计显示,2013年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米,创下近三年来的新高,其中很多在珠江新城,将逐渐推高CBD写字楼市场的空置率。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved