楼市看涨似乎已成国民共识,但到底会涨多少,大家众说纷纭。持续抱持房价下降看法的专家学者依然不少,可惜房价上涨这个不争的现实一次又一次赤裸裸地摆在国民面前。2012年没有出台相关重大调控政策,房地产投资也相对低迷,但年末房地产交易量却大幅放大。2013年全国楼市,单是上半年就显得热闹非凡。各地掀起2013年楼市预测热潮,2月20日“国五条”驾临,郭建波与任志强以“裸奔”为赌注打赌房价涨降趋势,3月各城市迎来成交井喷,5月掀起抢地热浪,6月传出银行“钱荒”……全国楼市上半年可谓动作频频,吸引无数目光,牵动着全国人民的心弦。动作频频是不是就意味着开发商大获丰收呢?全国楼市走势如何?我们来一探究竟。

◎成交　呈“过山车”态势　整体以上涨为主

4月25日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京举行,房地产蓝皮书指出,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。事实是否的确如此呢?

据中国指数研究院监测数据显示,2013年上半年,重点监测的30个城市中,有28个城市成交面积同比2012年上涨,其中温州涨幅最大达152.62%。2个城市同比下降,其中苏州下降43.51%,贵阳下降3.18%,重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。据了解,作为一线城市的北上广深都出现了涨幅不一的情况,2013上半年,北京成交62292套住宅,总成交面积为661.83万平方米,同比上涨24.75%;上海成交79425套住宅,总成交面积为849.59万平方米,同比上涨43.08%;广州成交47831套住宅,总成交面积为552.19万平方米,同比上涨26.97%;深圳成交25758套住宅,总成交面积为235.25万平方米,同比上涨49.51%。

2013年“国五条”当家,全国一线城市首当其冲成为限价、限购、限贷的“城市榜样”,然而即便是“被限”最厉害的北京也呈现成交上升的态势,在真实的数据面前,不难看出“上涨”始终是楼市主调。此外,重庆位居榜首,成交了121160套住宅,武汉紧随其后,以90782套住宅屈居第二。

虽然上涨是2013年上半年的定论,但期间并不是每个月都平稳向上。据统计,2013上半年,一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现一致规律:同比2012年,1月成交大涨,2月环比下跌,3月“国五条”总则出台,多个城市受“抢搭末班车”效应影响,同比上涨,一线城市涨幅超过80%,4月政策收紧,成交下降,5月持续下降,6月一二线城市成交与5月保持稳定,同比去年仍呈下降趋势,涨涨降降,被业内人士戏称为玩“过山车”,但最终数据仍以上扬为主。