◎土地　市场供求明显上升　量价齐涨出人意料

房地产蓝皮书曾指出,2013年房地产用地供应总量将会稳中有增。业内人士曾分析认为,由于一线城市土地供应不足,以及各地优质地块供应紧张,再加上较为宽松的货币环境,预计2013年地价会继续攀升,且地域差别仍将存在:一线城市及部分重点二线城市供应短缺,地价上涨压力较大;大部分二三线城市供应充足,地价上涨幅度不会太大;广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,地价将保持平稳,个别城市甚至会存在下行风险。而房地产市场调控政策预期的持续性和稳定性将有利于地价维持相对平稳的态势。此前不少媒体也分析认为,受制于当前宏观经济形势、政策背景,以及去年待开发土地存量较大,已供土地开发建设速度加快影响,未来房屋供应量有望持续增加,房地产用地交易量可能不会大幅上升。

据中国指数研究院近日发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,1-6月,全国300个城市共推出20121宗土地,推出面积77400万平方米,同比增加13%,其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加了27%。在成交价格方面,1—6月成交楼面均价为1078元/平方米,同比上涨37%,其中住宅类用地成交楼面均价为1469元/平方米,同比上涨31%。

此外,今年上半年,重点一二线城市供需节奏加快,近期优质地块批量入市导致地价走高之余,住宅用地供求量同比上涨。据悉,6月10日重点城市除深圳外均有住宅用地入市,其中武汉推出162万平方米,为本月供应量最大城市。10重点城市中,除广州、深圳、武汉、成都外,住宅用地累积供应量均超过去年同期,同比涨幅最高的城市为杭州、北京和上海,涨幅分别为831%、654%、121%,如此惊人的涨幅,又岂是房地产蓝皮书一句“稳中有增”即可敷衍了事。近年来社科院屡屡预测错误,被民间戏言比不上“任大炮”。

中指院认为,在经济复苏基础不稳的宏观环境下,将以货币政策和房地产调控维稳为主;市场供应将加大,促进下半年量价上行,但增速放缓,下半年推盘量季节性加大,全年增长无忧;一二线城市短期受限于政策,但中长期优势依然突出;三四线城市下半年供求释放力度大,但潜在供应过剩的风险不容忽视。（来源：南方日报）