全国楼市上半年涨成主调

来源:地产中国网 2013-07-26 07:49:00

◎价格 70个大中城市九成上涨

据国家统计局日前发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,70城中房价环比上涨的达九成,同比来看,仅温州一城下降。而广州房价在连续5个月领涨全国后,6月份终于不再居首,但仍为亚军,同比涨幅为16.5%,环比涨幅则为1%。

据中国指数研究院发布的《中国主要城市住宅市场交易情报》显示,2013年上半年,重点监测的30个城市中,5个城市成交均价同比下跌,但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米,同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米,同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米,同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米,同比上涨8.25%。

业内人士分析认为,2013上半年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向,就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为,2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度,如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求的市场格局,可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后,自行补充措施使调控力度再度加码,如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%,专家分析认为,这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看,就是国家的调控政策有所见效,房地产市场调控长效机制有望逐步完善。

针对此前郭建波与任志强以“裸奔”为赌注打赌房价涨降一事,最终3月平均房价同比上涨3.07%,郭建波发微博表示,的确属于任志强去年底放言的暴涨,为了不给北京添乱,自贴媒体裸图践约。其实早在年初任志强就向媒体表示过判断依据:“现有的库存大概在3月份以前就能基本上消化得差不多,而新的供应却还没有看到,所以3月份以后可能出现房价暴涨。”同时著名经济学家茅于轼也预测:“2013年房价还会温和上涨。”在他看来,投资渠道匮乏、土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。这也与房地产蓝皮书“房价可能存在持续的增长空间”的轻微上涨预测有所呼应。

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全国楼市上半年涨成主调
来源:地产中国网2013-07-26 07:49:00
楼市看涨似乎已成国民共识,但到底会涨多少,大家众说纷纭。持续抱持房价下降看法的专家学者依然不少,可惜房价上涨这个不争的现实一次又一次赤裸裸地摆在国民面前。
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