张力:富力计划三年内销售目标达到700亿

来源:地产中国网 2013-07-26 01:25:00

地产中国网讯  “由于很多新的新的项目都在下半年开盘,所以今年400亿的销售目标完成没有问题。未来几年,富力的发展速度会快一点,计划明年的销售额可以达到560至570亿,后年可能到700个亿,这是我们的三年目标。”7月25日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,富力地产联席董事长兼总裁张力在接受地产中国网采访时表示。

与诸多房企加快周转、高度扩张的步伐不同,近几年来,富力地产的发展速度明显放缓,对此,张力表示,富力是一家比较稳健的公司,不喜欢大起大落,所以在近几年的调控环境下,更希望能看准一点再发展,求稳,不求速度,以此来规避风险。“发展速度快并不等于是一个好企业,我们不想跟别人争第一,最重要的是稳打稳扎,提高企业整体的抗风险能力。我们是不想走钢丝过日子的。”张力坦言,

对于为规避调控风险而被各大房企争相进入的商业地产,张力认为,发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略,但要注意自持和出售的比例,以平衡企业抗风险力、利润率和资金流。对于企业而言,适度持有商业物业是需要的,也是增加抗风险力的。但另一方面,如果自持物业太多,就可能对企业资金产生很多考验,有碍资金流。而对于富力自身商业地产的发展,张力表示,富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展,在补充商业地产用地方面,富力会积极关注一线城市放出来的商业地产地块,不过,现在拿地“再看看”可能会更好一点。

而对于近日比较热点的银行贷款利率放开对行业的影响,张力认为,房贷放开利率肯定会更加有利于大开发商,不会从根本上改变房企“强者恒强”的格局。“无论是银行房贷也好,还是信贷、基金,都涉及信用度的问题,为了避免房贷风险,金融机构都有一个大开发商情节,以富力为例,银行开发贷可以占到资金总量的70-80%,相对而言,中小开发商因为信誉度不高,能从银行得到的贷款便很有限。”张力说。 不过,他也同时指出,通过中国银行放开利率,今后一些直接资本的利率也会逐渐下降,目前已经回落到11-12%,未来还依然会继续回落。

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张力:富力计划三年内销售目标达到700亿
来源:地产中国网2013-07-26 01:25:00
“由于很多新的新的项目都在下半年开盘,所以今年400亿的销售目标完成没有问题。未来几年,富力的发展速度会快一点,计划明年的销售额可以达到560至570亿,后年可能到700个亿,这是我们的三年目标。”7月25日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,富力地产联席董事长兼总裁张力在接受地产中国网采访时表示。
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