中粮地产豪赌”地王”不败 23.6亿大手笔抢地!

来源:地产中国网 2013-07-25 16:05:00

孙河!孙河!虽然预料到朝阳孙河乡西甸村地块可能有“封王”的潜质,但当竞价在23.6亿触顶,中粮地产以配建3.3万平方米保障房的条件拍下时,还是引来业界一片惊呼。

 

 

在惊叹之余,各界不禁疑问,该块地是物有所值,还是中粮地产久未在京城拿地,情急之下的非理性之举?

外界担忧不无理由。毕竟剔除回购保障房部分,该地块楼面价已达到4.5万元/平方米,甚至超过了此前的万柳和夏家胡同地块。要知道该地块附近最新的别墅项目龙湖双龙原著目前的销售价格为4万-6万元/平方米。而年内孙河区域内刚刚成交的几块土地,楼面价最高也才2.9万元/平方米。

回顾近来孙河区域内土地成交历史,去年9月,龙湖拿下孙河首宗地,折合楼面价2万元/平米;今年1月,泰禾地产拿下孙河乡北甸西村地块,折合楼面价2.9万元/平方米;2月28日,首开连夺孙河乡两地块,楼面价2.6万元/平方米。

有人认为,北京低容积率土地的“断供”让孙河地块绝对是物有所值。但事实上,当时更多人质疑泰禾首开拿地楼面价过高,未来存在市场风险。但短短几月后,中粮地产就成为下一个接盘者,4.5万元/平方米楼面价在让首开泰禾“解套”的同时,也让孙河区域地价实现了三级跳,而这一跳堪称一飞冲天。

从这个角度看,最先在该区域拿地的龙湖算是“抄上了”。短短几个月时间,就获得超过1万元/平方米的土地升值,红利的利润就达数亿元,让人不得不感叹龙湖对区域价值的预判。目前,龙湖双龙原著的实际成交均价在4万-6万元/平方米之间;泰禾在孙河的项目北京院子预计售价将超过6万元。业内人士笑称,有中粮断后,龙湖首开泰禾不但从高企的孙河地价解套,甚至未来的利润也无忧矣!

毕竟,如果按照楼面价推测,中粮拿下的这块地保守估计,未来的售价至少也在8万元/平方米元以上,否则无利可图。

中粮地产到底是剑走偏锋还是铤而走险,现在尚无断论。但有人说,当下的北京楼市仍然处在地王无忧的时代。从2009年地王广渠路15号后来化身广渠金茂府(楼盘资料业主论坛),成为年度豪宅销冠;2010年大望京1号地蜕变成远洋万和公馆(楼盘资料),堪称一代豪宅热销典范。“地王逻辑”屡试不爽,即“困境是一时的,利润却是永恒的”!

然而,当下楼市及土地市场高温不退,而调控利剑又高悬,人们对孙河地块的高光聚焦正是揭示了各界对楼市走向的高度关注。人们不禁疑问,“地王总能过关”甚至是“华丽转身”的结局是否在某一天终结,悲剧会在中粮身上上演吗?

据透露,未来该区域附近还有两块土地出让,孙河奇迹是否还将上演,“地王逻辑”是否依旧延续,我们拭目以待。

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孙河!孙河!虽然预料到朝阳孙河乡西甸村地块可能有“封王”的潜质,但当竞价在23.6亿触顶,中粮地产以配建3.3万平方米保障房的条件拍下时,还是引来业界一片惊呼。
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