进入7月下旬，北京二手房成交量回升幅度明显放缓，部分楼盘成交量出现小幅下降，与政策接连收紧有一定关系，尤其是过户指导价的调整。
客源新增幅度放缓
据21世纪不动产统计，7月至今新增客源量环比上涨11.9%，与6月份的涨幅环比下降约1.6%，整体市场客源新增环比增幅减弱。
北京7月新增客源增幅情况
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，从新增客源和房源情况来看，目前二手房供需矛盾暂时有所缓解。值得注意的是，虽然从紧的货币及税收政策一定程度上压制了成交量，但价格方面丝毫未有松动，仅仅是止涨而已。另一方面，由于高额税费的累加，部分客户被迫转向新房市场，部分业主转售为租，买卖双方在7月下旬呈现出僵持局面。
累增税费购房负担加重
7月1日起北京大幅度上调热点小区二手房指导价，对成交影响较大。据21世纪不动产多家门店调研结果显示，过户指导价上调比例大都保持在10%-15%，相当于指导价上涨了3000元/平米左右，特殊区域涨幅明显，涨幅在8000元/平米左右。由于政策收紧导致交易周期拉大，谈判中沟通难度加大，但个别房源被迫降价。另据21世纪不动产富力又一城一店经理介绍，本区域成交的一买卖单，由于业主着急用钱，议价较多。契税、营业税等各项税费累计达70万，其中议价约20万。
税费成本增多或多或少会影响到业主的心理预期，按照二手房买卖交易的惯例，税费通常会直接转嫁给买方，提高了购房的门槛，对购房者意愿产生了明显的负面影响。他建议，目前政策不明朗的局势下，如果量价继续走高，不排除年底再加大调控力度，建议持有多套住房的业主，趁高位出货；对购房者来说，在二手房交易环节要详细了解调整后的指导价，尤其是部分将普宅升级为非普宅的房源。
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