税费叠加 北京二手房成交量增长趋缓

来源:地产中国网 2013-07-25 16:02:00

进入7月下旬,北京二手房成交量回升幅度明显放缓,部分楼盘成交量出现小幅下降,与政策接连收紧有一定关系,尤其是过户指导价的调整。

客源新增幅度放缓

据21世纪不动产统计,7月至今新增客源量环比上涨11.9%,与6月份的涨幅环比下降约1.6%,整体市场客源新增环比增幅减弱。

北京7月新增客源增幅情况

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,从新增客源和房源情况来看,目前二手房供需矛盾暂时有所缓解。值得注意的是,虽然从紧的货币及税收政策一定程度上压制了成交量,但价格方面丝毫未有松动,仅仅是止涨而已。另一方面,由于高额税费的累加,部分客户被迫转向新房市场,部分业主转售为租,买卖双方在7月下旬呈现出僵持局面。

累增税费购房负担加重

7月1日起北京大幅度上调热点小区二手房指导价,对成交影响较大。据21世纪不动产多家门店调研结果显示,过户指导价上调比例大都保持在10%-15%,相当于指导价上涨了3000元/平米左右,特殊区域涨幅明显,涨幅在8000元/平米左右。由于政策收紧导致交易周期拉大,谈判中沟通难度加大,但个别房源被迫降价。另据21世纪不动产富力又一城一店经理介绍,本区域成交的一买卖单,由于业主着急用钱,议价较多。契税、营业税等各项税费累计达70万,其中议价约20万。

税费成本增多或多或少会影响到业主的心理预期,按照二手房买卖交易的惯例,税费通常会直接转嫁给买方,提高了购房的门槛,对购房者意愿产生了明显的负面影响。他建议,目前政策不明朗的局势下,如果量价继续走高,不排除年底再加大调控力度,建议持有多套住房的业主,趁高位出货;对购房者来说,在二手房交易环节要详细了解调整后的指导价,尤其是部分将普宅升级为非普宅的房源。

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税费叠加 北京二手房成交量增长趋缓
来源:地产中国网2013-07-25 16:02:00
进入7月下旬,北京二手房成交量回升幅度明显放缓,部分楼盘成交量出现小幅下降,与政策接连收紧有一定关系,尤其是过户指导价的调整。
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