隆鑫地产押宝旅游地产 上市遥遥无期

来源:地产中国网综合 2013-07-25 10:43:00

继2009年借壳ST得亨失败后,隆鑫地产至今仍未如愿搭上通往资本市场的快速列车。去年8月,隆鑫控股以5.5亿元成为上海老牌房企丰华股份第一大股东,并可能对其进行重大资产重组,这被看做是为隆鑫地产上市之路投下“双保险”,即买壳与公司之前进展已久的赴港IPO同时展开。不过据时代周报记者了解,这样的“双保险”,时至今日,并未奏效。

日前,隆鑫控股入主丰华股份后进行第一次注资,选择的是注入旗下镁业新材料,远非市场期盼的隆鑫地产。而隆鑫地产赴港上市的进程还没有后续,亦被外界怀疑为“已搁浅”。对此,隆鑫地产方面始终呈缄默态度,拒绝向时代周报记者透露其上市进展等相关事宜。

而更加引人注目的是,久未出山的隆鑫集团老板涂建华亲自挂帅,出任隆鑫地产董事长兼总裁,对隆鑫地产下一步会有什么样的运作?这同样也是一个待解开的谜。

上市双保险并未奏效

“作为重庆地产圈的二线房企,隆鑫地产迫切需要通过系列运作成为第一集团军的成员,其中一个最重要的策略,就是谋划上市大局。”有隆鑫地产公司知情人士对时代周报记者介绍,公司内部很早就启动了上市节奏,也尝试了多种路径,但遗憾的是,一路坎坷,直至目前还未成功。

事实上,在百瑞信托与ST得亨重组失败后,隆鑫地产就有了 “自我救赎”的第一次机会。2009年3月31日,隆鑫地产时任常务副总裁陈力军远赴吉林,代表隆鑫地产与辽源市财政局、ST 得亨、辽河纺织有限责任公司签署了《保证金协议》,正式启动ST 得亨的重组。

不过,隆鑫地产欲以1亿元的代价撬动ST得亨壳公司26亿元资产蛋糕的计划,在辗转近7个月后宣告破产。

同样的时间点,在香港市场,恒大龙湖地产如愿以偿成功上市,这或多或少启发了隆鑫地产,在A股借 壳失败后,其将视线转向香港。为了能顺利赴港上市,隆鑫地产上下可谓“大动干戈”。据上述隆鑫地产公司知情人士向时代周报记者回忆,2010年前后,公司 除了不断调整并确立了“住宅+商业+旅游”三大块产品线以及全国化扩张战略外,还重组并理顺了旗下新城股份、隆鑫花漾湖及腾翔实业等所有房地产业务,“这 主要是希望在股权结构、公司治理等指标上达到香港上市公司标准”。

除此,优质的土地储备,是房企赴港IPO不可或缺的题材之一。据时代周报 记者了解,自2009年起,隆鑫地产进入疯狂纳储期,即便是在2011年新一轮的国家最严楼市调控之年,其也未曾改变激进扩张拿地的作风。而从公司的拿地 路径图还可窥一二的是,除了在大本营重庆大量拿地以外,隆鑫还拓展四川、天津、云南腾冲及海南等异地项目土地储备。

“早在2011年9月, 隆鑫地产就完成近万亩的相关土地储备。”这是隆鑫地产前董事长刘卫此前透露的数据,而在他一手操办的隆鑫地产赴港上市计划书中,这样设定了公司未来的三步 走计划:2011年完成项目土地储备,2012年完成100亿元销售额,2013年登陆香港资本市场。

而去年8月,隆鑫控股以5.5亿元成为上海老牌房企丰华股份第一大股东,并可能对其进行重大资产重组一事,也被看做是为隆鑫地产上市之路投下“双保险”,即买壳与IPO同时展开。不过据时代周报记者了解,这样的“双保险”,并未奏效。

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继2009年借壳ST得亨失败后,隆鑫地产至今仍未如愿搭上通往资本市场的快速列车。去年8月,隆鑫控股以5.5亿元成为上海老牌房企丰华股份第一大股东,并可能对其进行重大资产重组,这被看做是为隆鑫地产上市之路投下“双保险”,即买壳与公司之前进展已久的赴港IPO同时展开。
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