多元化难题待解

在楼市量价齐升的当下，多元化经营的君华集团面临着裁员，存在管理方式的漏洞，以及在一线城市土地储备的不足。这是中小房企生存窘境的一个样本。

今年上半年，规模型房企继续高奏凯歌，市场份额越来越集中，中小房企正在面临着前所未有的困境。

据兰德咨询统计，2012年全国40家企业的合同销售额同比增长28.1%，其中销售额TOP10企业的总额同比增长了26.3%，均高于2012年全国商品房销售总额10%的涨幅。今年上半年，品牌房企持续发力，房企集中度继续维持高位。据相关统计数据显示，2013年上半年全国TOP10企业的市场份额为15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点。

而由于市场的集中度，中小房企逐渐被边缘化，其生存窘境在近期陆续公布的上市房企中报业绩上也有鲜明的体现。

据Wind资讯统计，截至7月18日，A股已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告，其中29家上市房企中报业绩“预喜”，占比47.54%；20家房企中报业绩“预亏”，占比达32.79%。

中报业绩“预喜”的多由万科、保利、中海、绿地等大型房企领衔，而“预亏”的房企队伍多由中小型房企“垫底”，如：中航地产出现首亏，亏损金额为2800万-3600万元；而津滨发展的亏损额高达1.1亿-1.3亿元。

广州世联地产董事长黎振伟表示，房地产市场表面上风风光光，但里面暗流涌动，城市间的差距很大，一线和二线城市表现好，三线城市就差，核心原因就是市场分化得很厉害，一线城市很集中，销售得很好，有土地的话一定很赚钱。

但错过了2012年的拿地好时机，一、二线城市地价高、拿地难已限制了中小房企的后续发展。

该人士对时代周报记者说，“我们君华集团就是要拿地，今年以来，公司准备了二三十亿元资金拿地，但在一线城市的广州根本拿不到地，所以老板主要瞄准中山、惠州、佛山等地，最近刚刚在南宁拿了一个旧城改造的项目，想在旧城改造上做一些突破”。