在售项目疑资金回笼难

就在君华集团退出建筑业的同时，来自网易房产的报道称，君华集团的员工去年就开始大量裁员，今年以来番禺项目、海珠项目、中山项目成为裁员重点，近五成的员工被裁掉，公司管理漏洞爆发，资金短缺现象十分严重。

时代周报记者致电曾在君华集团营销中心任职的李某了解情况，他表示对此消息不便透露。

据了解，君华集团目前广州在售的项目是君华·天汇和君华·香柏华府，君华·天汇位于海珠区南华西路以北、滨江西路以南，是君华集团2009年拿地开发的一线江景豪宅。

搜房网数据显示，截至目前该盘均价是5万元/平方米。可能由于定价过高的原因，销售情况并不理想，阳光家缘网数据显示，截至2013年7月21日，君华·天汇累计已售住宅99套，仍有40套住宅未售。

业内人士称，“这个盘一下子走得太高端，可能是市场对君华集团开发高端的豪宅不一定完全认同，除非你销售能力非常强，一下子把它卖光了，资金全回笼就好办，卖不完，资金回笼不了，钱就压在那里转不动了，就会造成资金困境”。

君华集团在售的另一个盘香柏华府位于番禺区沙湾镇龙岐村，是君华集团2011年以5.56亿元夺得的商住用地，分两期开发，如今均已获得预售证。阳光家缘网数据显示，截至2013年7月21日，香柏华府一期218套住宅已售110套，二期591套住宅暂未出售。

君华集团在售的项目是否出现问题，为何人员变动大？广州地产界一位不愿署名的资深人士表示，君华·天汇和君华·香柏华府这两个项目在操作上并不成功，尽管拿地的成本不大，但是因为项目的客户定位出现了偏差，在市场上错过了好时机，导致最后销售回笼资金比较慢。

“归根到底是老板的原因，因为老板自己的开发理念和开发经验不足，以及管理方式的问题，这些方面都限制了整个公司的发展。”上述资深人士说。

不过对于此说法，该人士并不认可，称“君华·天汇和香柏华府两个项目并不存在资金回笼的困难，我们现在正在对项目进行品质升级”。