提速扩张就是为了“抄底”
对于今年国内房企更大规模的海外扩张,戴德梁行的海外部负责人就认为,欧美房地产市场出现回暖迹象,让房企加快了海外布局。
近半年来,绿地四面出击,通过资产置换获得了西班牙马德里和巴塞罗那的两家酒店,收购了澳大利亚和泰国的地产项目,并且正在美国商谈买地事宜。
对此张玉良解释称,海外资产开始升值,让绿地加快了抄底步伐。在美国,张玉良的目标是旧金山和洛杉矶。最近,他甚至因为美国签证的拖沓而抱怨连连,因为他很急迫地想要飞到这两个城市,理由就是美国的地价上涨的速度非常快。《华尔街日报》称,美国地价平均增长12%,为八年来首次上涨。
而在欧洲情况同样类似,张玉良透露,希腊驻英国大使馆的地也曾被他看上,但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时,这位总理摇了摇头:“上个月就卖出去了。”抄底慢了一步让他遗憾不已。
高力国际的市场报告也预计,由于需求上涨和土地稀缺,美国部分热点区域的房价将上涨10%至15%。
业内人士认为,今年房企海外扩张虽然提速,但不可否认的是其主要业务板块和盈利点都还在国内,加速扩张,购置海外项目或土地,更多的是房企的提前布点。
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