主持人：首先很高兴请到全联房地产商会秘书长钟彬为我们致词。

全联房地产商会秘书长 钟彬

钟  彬：各位嘉宾大家早上好，非常高兴能够代表全联房地产商会作今天的开场致辞，我这里将今年的主题跟大家进行分享，算是抛砖引玉。先说一地产金融的变局，实际上全联房地产商会每年都会开闭幕会，今年会议之前受发改委的邀请，参加了座谈会，我们强烈的感受是，过去谈到变局的时候，总是担心政府调控的手总是乱调，现在不是这样的情况。上次听到很多的现象，例如制造业中的钢铁、机械制造、纺织、煤炭等等是全行业不可逆的亏损，如果实体经济如此的糟糕，我们的房地产业是否可以独善其身，这样的背景和变局跟过去是不太一样的，过去是其他的行业好，我们也好，或者是我们过于太好，现在是别人不好，只有我们好，我们还可以好多久，这样的情况跟之前的情况不太一样。

过去开闭门会议，或者是多次的联席会议，因为我们的副会长在全国各地，而且在不同的领域。例如晓东总是做金融的，还有做房地产的，总体的感觉，房地产往大企业集中的时候，更是如此的，我们看到的情况是，普遍性的不乐观。因此在这样的背景下，谈今天的变局特别的有意思，有两个现象。

我们会发现，很多的企业会告诉我们不缺钱，或者是不怎么缺钱，为什么这样？最近聂会长做了一个报告，我看到一组数据。房地产虽然在变化，最大的变化是资金构成的变化，应收帐款，按揭的收入变化都不大，唯一变化的是自有资金增长迅速的变化，大家对此是非常惊讶的，某种意义来说是不缺钱的。但是从结构来说，很多的中小企业虽然有几个亿，但是拿不到地，也无法融资。剩下的大型和特大型企业的缺钱是结构性的，因此他们是不缺钱。

第二个现象，钱很多了。过去我们感觉到，中国能够提供房地产资金的金融机构是不太多的。就以银行为例，能够做房地产的，银行创新业务不是很多，今年以来，虽然很多的银行不曾公开宣布，但是有家银行找过商会，原来只是开发贷，今年告诉我们，总行不主张做房地产，到现在是放1000亿元做房地产，很多的银行通过各种各样的创新业务进入到房地产。因此资金是多元化的，以前保险公司不回来找房地产，今年有四家保险公司表态希望进入房地产。一方面不缺钱，一方面钱很多，这是两个不同的现象。

三个趋势

第一个趋势，我们感受到，房地产是跨金融产品和跨金融类型的整合非常强，从银行到信托、保险、券商，所有工具都在一个产品中进行整合。

第二个趋势，房地产整个产业链的融资成为一种趋势，从刚刚拿地，到融资、开发贷和资产孵化，每个阶段都有新的金融产品出现。

第三个趋势，跟行业变化有关的。产业与地产的结合非常的明显，我自己有切身的感受。

全联房地产商会有28家商会，包括房地产，几乎每一家行业商会最大的会长单位都在做房地产行业，前几天遇到医药协会的会长，他们说制药被动的变成了房地产行业，制造业的会长也是做房地产。甚至我跟总行的领导沟通的时候，他说商会有一家房地产企业，大部分的资金是在我们这里的，他说的就是雨润，就是做猪肉的，因此产业和地产的结合是非常紧密的。也给房地产金融带来新的契机和变化，我刚才将房地产商会近半年来看到的东西，我们感受到的现象，我们能够嗅觉到的趋势跟大家进行分享，下面听真正的专家跟大家分享他们的经验，商会的副会长李晓东也会跟大家分享的，他做过银行、信托、基金，做过这么多的跨行业的产品，再来做房地产的服务，会给大家带来更多新的内容和格局，我们期待后面的专家给大家带来更多的信息，谢谢大家。

主持人：感谢钟彬先生的专题致辞。