万科激进融资拿地 或因优质土地贵且少

来源:地产中国网综合 2013-07-25 08:59:00

并不缺钱的万科在融资的筹谋上可谓攻势凌厉。

7月16日,万科对外公布,拟在香港发行20亿美元中期票据债券。

在房地产行业中,万科的资金状况较为乐观。万科在今年首季度的售楼预收账款就已达到了1504亿元人民币,而公司去年全年的销售额则为1412亿元,这意味着万科在今年首季度就已覆盖去年全年的销售收入。

万科对于资本通道的努力却冠盖全行业。在去年12月底,中集集团B转H股成功转板上市。国内B股改革“破冰”之后,万科火速挤入转股的行列。2013年1月18日,万科公布B转H方案,申请将已发行的B股以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。彼时分析人士认为,“B转H”通道的开放,使得万科母公司实现在港上市。

但随后万科“B转H”所费时间稍显漫长,令人不能不怀疑其中有变。可能的原因是:选择现金选择权的股东过多;近期中国加强境外资本流入的管制。无论是哪种原因,都只是影响方案的实施时间。

万科B转H进程似乎面临搁浅之际,万科此次发债表明其丝毫未动摇其融资进取的步伐。万科执行副总裁肖莉表示万科资金稳定,B转H也并未中止而是仍在审核中。

在谋划此次“B转H”上市之前,万科一直寻求在香港上市,为拓展其海外业务打造新的融资平台。2012年7月17日,万科全资子公司万科置业(香港)有限公司完成了对南联地产(01036.HK)79.26%股权的收购。很快在今年3月27日,万科通过这一平台顺利完成一笔8亿美元的海外融资,首次境外发债的票面利率仅2.625%。

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在房地产行业中,万科的资金状况较为乐观。万科在今年首季度的售楼预收账款就已达到了1504亿元人民币,而公司去年全年的销售额则为1412亿元,这意味着万科在今年首季度就已覆盖去年全年的销售收入。
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