违规项目浑水摸鱼,这让正规房企很受伤。地处龙城大街、于2011年开盘的某名盘项目,当时的开盘均价为7500元/平方米,但同在此地段违规预售的多个城中村改造项目,售价均不足5000元/平方米。“这些项目没有交土地出让金和各类税费,每平方米的成本比正规项目低2000多元,价格自然会便宜。”上述房企的高管董先生分析,但这个价格却分流了正规项目的中端客户。
房企在违规建设、违规预售的过程中,自身也承担着巨大风险。因为房企自己都不知道,项目的立项、规划、建设、预售手续会不会顺利通过审批、周期会有多长,以及国家及地方政府的经济、城市发展规划有何重大调整,对项目前景带来的影响是积极还是打击。更让人揪心的是,这些风险一样不落地绑架到购买违规预售房项目的业主身上。
趋势
整治风暴起 中低端项目缺
近期,太原市政府整治违规建设、违规预售的风暴带给行业巨大震动。
既代理销售正规项目又代理违规预售项目的省城某知名房地产经纪公司老总张先生告诉记者,从今年3月太原市开始大规模拆除临建、违建开始,全城未批先建的楼盘停止了施工。全城近300个项目的供应量,缩减集中在取得预售证的70余个项目上。这70余个楼盘中,仅有不到20个项目有充足房源供应,其他项目均在销售尾房。“有预售证的项目开发跟不上供应节奏,供应满足不了市场需求。无预售的项目全部停业整改,有些是停工整改。”张先生称,以往违规预售项目吃香,就是因为同品质项目价格比正规项目便宜了三分之一,甚至二分之一,这些违规项目也是平抑太原楼价的重要力量。
但违规项目被叫停后,太原市场的中低端项目会出现暂时的供应缺口,购房者会感到无房可买。太原市12319房地产信息网公示的信息显示,太原市已取得预售证,且有充足房源的20余个项目中,售价超过8000元/平方米的项目近半,其中,天玺公馆、太原万达广场、太原星河湾、和泰紫园、富力华庭、万科紫台等近10个项目的均价超过了万元。
目前,全城取得预售证的可售房源累计不足一万套,其中有一半以上为均价超过万元的中高档楼盘。对于普通购房者来说,五六千套房子无法满足需求。因为供应缩减,省城楼市短期内仍会处于成交量下跌价格走涨的状态。
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