一线城市热点地块仍受宠 土地溢价率走低

来源:中国新闻网 2013-07-25 08:13:00

以往北京朝阳区孙河区域土地成交情况。

中新网7月24日电   昨天下午,备受关注的北京朝阳区孙河地块高价成交,刷新区域内拿地记录。目前,北京、上海等部分一、二线城市热点土地仍然抢手。但是,一些三、四线城市土地多低价成交,土地市场表现出冷热不均的行情。同时,近期土地市场整体成交溢价率走低。

北京等一线城市热点地块仍受宠

昨天下午,北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地入市成交。据了解,经过70轮现场竞价,最终以23.6亿元加3.3万平米公租房的代价被中粮地产收入囊中,成交楼面价28881元/平方米,溢价率为49.37%。

如排除公租房,该地块商品住宅部分楼面价已经超过4万元/平米,超过此前孙河区域已经成交的4宗地块。同时,该地块整体容积率不到1.1,且配建较大比例的公租房,无论是平均楼面价,还是商品住宅部分的拿地成本,都刷新了此前泰禾地产的拿地记录。孙河地价更是在短短半年间跳涨了50%之多。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,孙河地块的竞争如此激烈,根本原因在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺在强大的需求下,一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利,也使得房企不得不加入地价的推手之列。

从目前来看,一线城市土地一直各大房企争抢的“香饽饽”,更有以恒大为主的房企回归一、二线城市。7月3日,恒大地产以35.6亿元并配建26万平米保障房的代价,拍得北京昌平区沙河镇一居住用地。6月18日,在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后,恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。

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一线城市热点地块仍受宠 土地溢价率走低
来源:中国新闻网2013-07-25 08:13:00
与品牌房企竞争一线城市土地的火热局面相比,部分二、三线城市的土地市场则显得有些冷清。据了解,近日成交的多幅地块大多是低价或底价成交。
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