困局
公司资金吃紧
据美银美林最近发布的报告称，到2015年前瑞安有3批主要离岸债券需偿还，总额达102亿元，相当于瑞安2012年合约销售额的1.9倍。
而早在2011年，瑞安地产的中报已经显示公司资金链紧张的问题。2011年的中报显示：“为了加速资产周转和缩短投资的回收期，本公司已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积作出售用途。”2011年上半年，瑞安房地产已和平安保险签订协议，以9．63亿元的总价整体出售5．9万平方米的武汉天地A5号地块办公楼（企业中心5号），买方平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。2008年年底的金融危机，导致瑞安地产大部分建筑工程的进度放缓，使得2011年上半年交付的物业减少。瑞安房地产2011年中期业绩显示，上半年，瑞安房地产营业额下跌43％至人民币17．88亿元。截至2011年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31．21亿元下跌43％至17．88亿元。
资金链吃紧也影响其他地产项目的跟进。据报道，瑞安集团正于贷款市场，为上海的一个房地产项目寻求等值23亿元人民币的三年期贷款。渣打银行[微博]和新加坡大华银行负责牵头这项交易。
该笔贷款包括15亿元人民币的境内贷款及10亿港元境外贷款，分别经由当地一个特殊目的机构（special purpose vehicle，SPV），及英属维京群岛的公司Infoshore InternationalLtd筹借。其中，人民币贷款部分提供的利率为中国人民银行基准利率的115%，承诺费为75个基点。另据一名消息人士透露，筹得资金将用于高端住宅项目——上海新天地翠湖天地嘉苑TheManor项目。资料显示，翠湖天地嘉苑是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高尚住宅项目。
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