瑞安新天地光环渐退 “上海姑爷”罗康瑞突围

来源:地产中国网综合 2013-07-25 08:31:00

糟糕

制作“道歉视频”

瑞安地产这几年在内地市场一路高歌猛进,然而,2012年的这份业绩报告却成了瑞安房地产上市以来最糟糕的业绩表现:总收入同比下降43%至人民币48亿元,核心净利润下降87%到2.01亿元。在内地大多数房地产企业2012年的销售额同比增长率超过20%的情况下,瑞安地产的业绩表现显得不可思议,股价也下跌到2元多港币。

瑞安地产不得不制作了一个道歉视频,在这个视频中,罗康瑞承认,他确实未能察觉房地产业2008年以来发生的某些变化,比如当大多数的企业都为了应对调控积极将户型改小的时候,瑞安仍然在大量销售面积超过100平方米的房子;当2012年下半年人们又突然开始活跃买房的时候,瑞安却只能眼睁睁地看着别人闷声发财——他们没有房子可卖。

除了对市场缺乏敏感和判断力之外,出现这样的局面,还要归因于瑞安将大多数的钱和精力压在了另一种开发模式中——旧城改造,而这正是罗康瑞得以在中国内地扬名的“新天地”模式,所谓成也萧何,败也萧何。

“新天地”模式不是简单复制便能成功。在2010年罗康瑞在接受重庆某媒体采访时也坦言,大家都喜欢新天地,虽然有很多地方政府邀请我们去,但有的城市真的没法做,城市对外的活力很少。不是每个城市都可以合作,要看宏观环境,城市经济增长潜力,地段位置。

这个在后来被罗康瑞看好的重庆天地,十年前就已开发的项目却仍未完工,甚至显露出停工的迹象,号称“续写上海新天地传奇”的重庆天地不知道何时才能续写完毕。

据瑞安房地产官方网站介绍,重庆天地城市综合体项目位于重庆市渝中区化龙桥区域,土地面积128万平方米,规划建筑面积360万平方米,包括一条类似于上海新天地的8万平方米商业街,以及150万平方米的住宅,55万平方米的商场,80万平方米的写字楼、酒店,计划总投资186亿元。

瑞安从2003年拿到这块土地开始,其开发周期已有10年,而目前已完成的部分是商业街区,以及住宅部分的1期雍江苑和2期雍江艺庭,这两期住宅部分业主已经入住,而作为项目主体的写字楼与商场仍在建设之中。

重庆天地项目所在的化龙桥区域原本是老工业区,曾是著名的“下岗一条街”,拥有众多的老旧厂房和大面积的棚户区。2003年,重庆市政府与瑞安集团达成该片区开发协议。10年前,按照协议,渝中区政府对这片土地进行拆迁整治储备,然后按照该片区的建设进度,分片把土地出让给香港瑞安集团,整个拆迁工作历时4年,到2007年全部1.3万户居民迁走。而瑞安集团通过与重庆市政府签订两期土地出让协议,以及2007年以11.3亿元的价格通过招拍挂获得第三块地块,从而获得全部协议内地块。

旧城改造拆迁的缓慢进程,加之一直坚持的自持商业物业战略,让瑞安的资金链相当吃紧。截至2012年12月31日,瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元,而负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率达到70%。

除了重庆项目,记者在瑞安房地产近年的财报中发现,公司在上海的多个项目动迁进展也很缓慢。瑞安房地产2010年财报显示,其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%,但2012年财报显示该地块的拆迁完成比例为85%,接近两年时间仅提升了7个百分点。除太平桥项目外,瑞安房地产上海另一项目——瑞虹新城也存在同样的问题。2012年半年报显示,上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。年报则显示,截至2012年12月31日,上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%。本计划于2012年完成动迁的3号地块也被拖延至2013年,其余3幅地块的拆迁进度在去年下半年进展缓慢。

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来源:地产中国网综合2013-07-25 08:31:00
截至2012年12月31日,瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元,而负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率达到70%。总收入同比下降43%至人民币48亿元,核心净利润下降87%到2.01亿元。
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