西安写字楼市场升温租金小幅上升

来源:地产中国网综合 2013-07-25 08:10:00

据三秦都市报报道,今年3月起,保利世纪广场进驻三桥、泰华金汇时代、泰华金茂国际、中投融城国际、中铁西安中心、天朗·经开中心、恒天财智大厦、西安国际中心等项目陆续入世,西安写字楼市场再度活跃。据7月18日,戴德梁行西安分公司2013年上半年总结新闻会上发布的报告,截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个,建筑面积达到950000,其中甲级写字楼平均租金同比去年微增0.87%,至每月每平方米116元。

写字楼市场升温租金小幅上升

据戴德梁行发布的最新数据显示,截至今年6月,西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个,建筑面积达到950000。其中,甲级写字楼平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特别是,城北受益于轨道交通,甲级写字楼需求强劲,租金上涨9.4%;西高新平均租金同比上涨3.1%至每月每平方米116.5元。有业内人士预测,伴随调控基调的不动摇、不限购,写字楼市场或将持续走热。

但美城机构首席市场分析师董生则表示,随着西安市商业地产成交大涨,今年不少商家都推出自己的商业和写字楼产品,甚至有的开发商停止了住宅项目营销,转战商业地产和写字楼市场,呈现出逐渐升温态势。但另一方面,从目前的实际成交来看,今年上半年写字楼成交增加不到40%,跟住宅的成交量仍有一定差距,未来的销售还将面临不少竞争压力。

优化配套服务新写字楼品质提升

相比之前西安写字楼市场上的所谓甲级写字楼相比,目前新开建的写字楼品质多有很大提升。

以大明宫万达广场为例,“万达广场自身配套就已经很完善,包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。”其销售人员介绍。另据记者了解,位于西咸新区三桥板块的保利三桥世纪广场,是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际顶级写字楼标准,生态设计理念,保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力第一名的位置,这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。

不过恒天国际城营销总监张展则强调,目前的西安写字楼开发,仍存在量大而分散的问题,几乎还没有形成相互呼应的商务圈,更没有像北京国贸、上海陆家嘴那样集中的商务氛围,这在未来一段时间还有待优化。

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西安写字楼市场升温租金小幅上升
来源:地产中国网综合2013-07-25 08:10:00
据7月18日,戴德梁行西安分公司2013年上半年总结新闻会上发布的报告,截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个,建筑面积达到950000,其中甲级写字楼平均租金同比去年微增0.87%,至每月每平方米116元。
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