楼市回暖 上半年北京超百个楼盘涨价

来源:地产中国网综合 2013-07-25 07:48:00

北京楼市经过一轮回暖后到底出现了多大的涨幅,在看惯了各种统计数据之后,从均价上依然不能给人们呈现出满意的答案。

府上嘉园,一个位于东城区六铺炕的现房项目,在今年上半年就完成了一次神速涨价。

去年底,该项目平均报价为3.02万元/平方米,到了今年7月该项目的均价已达5.86万元/平方米,而最高报价达到8.35万元/平方米,在半年的时间里完成了一次神速上涨。

目前北京楼市自2013年1月至6月,共计110个在售普通住宅项目出现涨跌情况。而其中仅有6个项目价格出现下跌,价格上涨项目占比达95%。

其实房价的快速上涨与近期楼市的走热有着一定的联系,日前,大兴枣园地铁站附近的中建·国际港开盘,1462套房一日售罄,开发商收入37.9亿元;同时开盘的金融街(000402,股吧)融汇在上周末600多套房源基本实现“日光”。在房山,上周开盘的首开·熙悦山504套房源也近乎售罄。

目前开发商推盘多以郊区的中小户型为主,刚性需求得到再次释放,成交量进入上行趋势。链家地产市场研究部张旭认为,目前库存依然维持在6.5万套以下的历史低位,虽然供应有所上升,但是供需矛盾压力依然不减。

从整体市场来看,上周总共只有4个项目入市,供应量为2658套,包括平谷首城汇景湾、顺义龙湖好望山、大兴金融街·融汇及中建·国际港。

从供应来看,7月前三周供应连续上升,环比上月同期上涨29.2%,同比去年同期上涨50.1%。张旭认为,受限购政策影响,开发商开盘节奏受到一定程度的影响。

北京商报记者 赖大臣

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