中国地产六方会谈(二)共识与多元:在迷失中厘定企业战略

来源:地产中国网 2013-07-24 15:58:00

刘晖:谢谢徐教授,郭总您对未来看空、看平还是看淡,你的策略是怎样的?

圣象集团执行总裁郭辉

郭辉:经济是处于大的调整期,尽管三至五年的指标不会有前几年大的增长,因为这是很难的事情。GDP能够保持在7.5%左右,我们稳定就好,不要突破7%,这就是幸运的事,大家知道随着前几年中国经济的快速发展,实体经济也好,各方面也好,存在着大量的产能,如果GDP不上去或者是产能不能得到发挥的话,实体经济就会受到新一轮重大的创伤。实体经济就是支撑整个经济的基本,增长要适当保持在一定的范围内,不至于导致大的问题。

今年上半年有小阳春的感觉,或者是比之前略有好转,但是根本的问题没有解决,包括土地的政策,国家的政策也存在不确定的因素,房地产下一步如何走,都是不确定的。能够保持上半年的发展情况,很多人是质疑的,因此存在不确定的因素,最乐观的就是看平。

说建材行业和房地产行业密不可分,因此基本看平的情况下,行业有多大的发展是不可能的,例如整个地板行业从去年开始,第一次出现负增长,原来行业是每年20%到30%的增长,去年是50%的下降,今年是持平就很好,估计是略有下降,这是大的环境。

企业在这样大的背景下,是否一定不好,不见得,这个时候企业还要练好内功,看企业的积累,面对市场的能力,因此这个时候,就要看综合的实力,因此作为一个企业的个体来讲,面对不确定或者是更加复杂的外部环境,唯一可译做的就是将自己的内功练好,将自己的方向搞好,这个时候尽可能的保持现金流和抗风险的能力,扩张的时候,以更加审慎的态度面对,才可以度过不确定的几年。

刘晖:徐教授对宏观经济进行了分析,请他继续阐述,谈谈未来走势的看法,企业在未来的情况下,如何生存,您有怎样具体的建议。

徐滇庆:如果中国能够有效的防范金融危机,中国的企业是充满活力和竞争力的。应该讲整体的形势就会越走越好,关键的问题,为什么说中国遭遇金融危机的风险越来越大,这是因为过去几年之中,我们有三大改革没有认真地去做。

第一税制改革,第二金融改革,第三土地制度改革。因为税制改革没有做,今天的税制仍然停留在计划经济的影子之下,由企业承担72%的税收,在这样的格局之下,董事长和清洁工在税收问题上的负担是一样的,显然这是不公平的。我们应该大幅度的减税,而不是增税。

上一阶段讲到房产税的问题,现在房产税大的方向是不明确的,或者是说是迷失的,税改的方向应该是减税,而不是加税,上海、重庆搞房产税的试点是加税,这个大的方向是错误的。改革大的方向应该是大幅度的降低企业的所得税,从72%的比例降到42%,给企业大幅度的减税,比如说给某一个企业减税100万元,让你发100万元给你的员工,员工向员工交100万的个人所得税和房产税,用这样的方法调整后,低收入群体,工资可以提高20%到25%,因为工资很低,个人所得税可以不交或者是交很少,因为没有房屋根本不用交房产税

这样的话,低收入群体就可以得到实惠,要增加低收入群体的收入,不是依靠官方主导的加工资,现在所谓的工资翻番是错的,因为政府主导的工资翻番能够给什么人加,给官员加,给国有企业加,给军人和教师加,请问能不能给农民加,能不能给农民工加,如果没有这样的渠道的话,所谓的工资翻番只会让贫富差距越搞越大,将来会出事情的,只有全面的工资改革,改结构,同时总体减轻税负,才可以缩小贫富差距。否则的话,只会将局面越搞越乱。金融改革必须要搞,而且要大力的推进民营银行,打通基层的金融渠道。让中小企业和民营企业有渠道可以融资。实践反复证明,四大国有银行,大马拉大车,不能在微观上取得信息对称,不能给中小企业和民营企业发放贷款。因此金融改革之后,就能够避免金融中的很多的乱象。

土地制度改革才可以调整土地的耕地,取得足够的面积发展居民住房,这三项改革是非常艰巨的任务,如果无限期的推迟改革,金融结构的失衡,将会在某一天出其不意的触发金融风险,这一点大家一定要注意,世界各国工业发达国家,英国、美国、法国、日本、意大利,哪个国家没有遭遇金融危机,四小龙哪个国家没有金融危机,俄罗斯、巴西、印度等等,哪个国家没有遭遇金融危机,唯独中国没有。并不是说我们有避免金融危机的先天免疫力,而是因为我们动用了强大的行政力量,将灰尘扫到了地毯下面,我们要认识这个问题,提前做准备,只有这样,才能够保证今后的顺利发展,否则不要说三年,什么时候金融危机爆发,几个礼拜就可以将我们冲击得面目全非,将来痛定思痛想到2013年没有及时的推进三大改革,因此要及时的预见和防范金融危机。

刘晖:谢谢徐教授,大会主席提示只有最后五分钟,最后请每位嘉宾一人一分钟,对主题进行陈词。

徐滇庆:我对中国的经济前景始终是乐观的,我们总过了千山万水,惊涛险浪,中国人修正自己错误的能力非常强。文革犯那么大的错误也纠正了,现在有一点困难没有什么关系,只要能够端正学风,上下一心,好好讨论,共同切磋,就能够找到持续发展的康庄大道

郭辉:面对更加复杂的外部环境,我想找出一条路,就是产业链的问题,我希望房地产商和建材供应商携手同心,打造完整的可以给客户提供价值的产业链,让我们共度难关,将我们的价值观传递给消费者,我们的增值才会更加的有意义。

陈小平:不管市场形势和宏观环境如何变化,作为市场微观主体的房地产企业,只有找准方向,苦练内功转型升级才是未来的必由之路。

潘军:在整个经济开始增速减缓,在客户购房需求发生变化,互联网影响着我们生活大的时代背景下,我认为房地产的企业,包括行业都应该思考我们传统的模式,应该产生的变化,结合自身的特点,能够提出我们对客户新的服务的价值。当然也希望商会能够为行业争取到稳定发展的环境,也希望我们作为最大的影响中国经济的行业,能够为我们的老百姓生产出更多的,能够让老百姓过上幸福生活的社区,谢谢。

主持人:谢谢各位对话嘉宾,本次论坛结束。

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