钟伟:房地产魅力已逝 富人砸锅卖铁买信托

来源:地产中国网 2013-07-24 13:09:00

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

地产中国网讯 “属于银行和地产的时代即将结束,长期来看,房地产这个行业的魅力已经逝去了。聪明人而言,宁可购买10%的信托,不会再购买房产。” 7月24日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在做主题演讲时如是说。

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钟伟谈到,我们回顾过去几年的情况,2007年土地为货,资金为王,2008年金融危机,2009年是V型反转,无准备复苏。2010年是辉煌不再,巅峰永逝。现在房地产是从领先于GDP的暴利行业,转变为跟GDP同步增长、获得稳定增长率的行业。

从数据来看,今年上半年现金流大幅度的改善,房地产行业拿到了5万多亿元,投出了3万亿元,出现了2万亿元的现金,房地产的资金情况、销售情况都是不错的,下半年日子不会太差。但从销售数据来看,今年上半年,房地产卖了5亿平方米的房屋,但是拿到预售许可的只有4亿平方米,如果手持二至三个月的待售货量是正常的,如果行业出现5到6个月的待售就不正常了。这些数据告诉我们,今年下半年到明年,房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是高的,但是销售跟不上新开工和供应量的增长。

“其他的因素也显示房地产行业进入平淡期,如果未来出一点点的意外,例如推房产税或者是调控政策,就会破坏房地产市场来之不易的微妙平衡,使得行业处于更高的风险状态。”钟伟说。

以富人投资客为例,如果你是投资客,现在还买房吗?或者是作为富裕群体,是不是自己要购买房屋。有些因素是值得考虑的,首先炒房客消失了,太太炒房团、温州炒房团没有了,投机客完全的消失了,其次富裕群体有了除了房屋之外更多的选择。越来越多的富人砸锅卖铁买信托,而不是买房屋。如果房地产信托年化收益率是10%,如果银行的理财产品年化收益率4%到7%之间,这是无风险的,高收益的产品直接杀伤了房地产的投资需求,聪明人而言,宁可购买10%的信托,不会再购买房产。

钟伟认为,经济增长放缓,房地产行业正在进入平淡期,或者是现在是秋收季节,如果现在不秋收,不把果实装满,未来的冬天就很难度过。

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来源:地产中国网2013-07-24 13:09:00
“属于银行和地产的时代即将结束,长期来看,房地产这个行业的魅力已经逝去了。聪明人而言,宁可购买10%的信托,不会再购买房产。” 7月24日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在做主题演讲时如是说。
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