任荣荣:未来房价稳中有升

来源:地产中国网 2013-07-24 12:16:00

地产中国网讯 “综合供需两方面的影响因素分析,预计三季度70多个大中城市保持稳中有升的可能性,房价会趋缓。”7月24日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,REICO工作室任荣荣博士在做主题演讲时如是说。

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任荣荣认为,从宏观经济环境来看,货币政策坚实稳健是明确的信号,面对二季度货币供应量的回落以及五月份以来于资金外流导致的流动性紧张,国务院常务会议给出了明确的表态,要将稳健的货币政策坚持住发挥好,合理的保持货币总量,未来货币政策整体放松的可能性不大,金融市场流动性紧张的局面还会继续。

从调控政策来看,5月份国家发改委深化经济体制改革的意见中明确的提出,扩大个人住房和房产税试点的范围,未来房产税将成为政策的预期。从部分城市的调控政策来看,“国五条”之后,部分的城市,特别是一线城市,已经陆续出台了相对更加严格的政策,比如说深圳、北京、广州的限价令,北京的限购限价政策和新房审批都会更加的严格,从紧的调控会增加市场的观望,根据央行第二季度调查的结果显示,未来三个月内准备出手购房的占比比上个季度下降了0.8%。

商品房销售面积和新开工面积来看,2012年下半年商品房的销售增幅高于新开工面积的增幅,增加了28.7%,意味着房地产供应的面积是减少的。从存量房统计的数据,截止6月末,多数城市商品房的存货量同比减少,部分三、四线城市的存货量水平较高,仍然是继续增加的。

在做市场预测的时候,还有一个预测就是企业的资金状况,去年三季度房屋销售回暖,企业的资金状况得到很大的改善,短期来看,企业资金状况的改善,企业降价的动力是不足的。

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任荣荣:未来房价稳中有升
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综合供需两方面的影响因素分析,预计三季度70多个大中城市保持稳中有升的可能性,房价会趋缓。”7月24日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,REICO工作室任荣荣博士在做主题演讲时如是说。
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