地产中国网讯 “按照金融学的规律2：8来看，20%的人拥有80%的银行存款，对应的基尼系数是0.3。中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474，这就意味着8%的人拥有80%的银行存款。一方面老百姓买不起房，另一方面出现日光盘，这种贫富差距导致市场不均衡的状态。”7月24日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上，经济学家、美国匹兹堡大学经济学博士徐滇庆谈到。

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徐滇庆表示，13亿人的8%就是1亿人，也就是说，现在银行居民存款43万亿元，有1亿人拥有30多万亿元，剩下的12亿人分享其余的10万亿元，结论是1亿人在买商品房，另外的12亿人则买不起。

这1亿人的购买群体是怎样的？高收入群体数量在1亿以上大约有5000万个家庭，如果每户新购买一套100平方米的商品房，需要5000万套，大约50亿平方米，2011年全部投入市场的商品房大约是500万套，高收入群体的需求量可以将目前的8年产能全部买光。如果说考虑销售额的话，每年商品房销售额是6万亿元，北京、上海、广州、深圳等一线城市每年商品房销售额不到2万亿元，高收入群体手中存款有32万亿元，不用贷款，就拿存款也可以买很多年。

这些数据说明，现在房地产市场存在的严重问题，一方面是总体住房供不应求，另一方面房价居高不下，只有高收入群体能买得起，他们不仅仅能买，还可以买很多套。归结起来，根源在于贫富差距太大。这就是为什么一方面普通老百姓买不起房，另一方面出现日光盘，这种贫富差距导致市场部均衡的状态

但徐滇庆认为，不能说这1亿人高收入群体就不是老百姓，总体来看供不应求是房地产市场长期的态势，房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓，如果采用行政手段，抑制房地产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后，那么后果更加严重。

“房价暴涨不是根本的问题，银行危机才是心头大患，大家要防患于未然。”徐滇庆说。