地产中国网讯 “土地是开发企业的指标，土地的购置尽管出现了很多的地王，什么时候土地回归正常，就是供应量大于正比和环比。”7月24日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上，华远地产董事长任志强在做主题演讲时指出，目前只是短缺形成的价格暴涨，如果一线城市去年的土地供应量是低于50%，有的甚至是低于30%，例如北京也就是37%左右，不到40%，因此众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，大家一定会打得火爆。
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“中国是很奇怪的，中国有四个主体，第一个主体是中央政府，第二个主体是地方政府，第三个是国有企业，第四个是民营企业。”任志强称：“于是在企业层面分成两个层面，政府层面也分为两个成面，他们互相打架，中央和地方政府互相打架，地方政府认为土地越高，收入越高，如何按照中央政府的要求将房价压得更低。”
任志强说，企业中也存在国进民退还是民进国退，也是相互的博弈。因此有的时候按照地方政府来办，就得罪了中央政府，有的时候按照中央政府的意见做，就得罪了地方政府，有的时候按照国有企业的方式做，就使民营企业的利益受到损害，有的时候按照民营企业的立以来做，就影响了国有企业，因此都不是市场化的方法。因此房地产业是夹在政府和国有企业之中。
在对未来的调控建议中，任志强提出，要建立长效机制，首先是统一市场和供给制度。1932年土地是私有制，为什么允许土地私有制，现在又不允许土地私有化，如何建立中国房地产的长效机制，经济下行的时候，时间会更加的漫长，不能使房价从70%下滑到40%。去年资金成本是7%左右，今年的成本是9%，资金会影响到下一步的直接发展。
任志强指出，原因是因为政府依赖于土地财政，如果按照国际的市场化来说，两个供应的主体是政府和企业，两个主体之间博弈，从而形成市场的规则。
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