下半年大连土地市场喜迎新开局 月初已卖五宗

来源:地产中国网 2013-07-24 11:16:00

7月伊始,我市土地市场喜讯频传。有数据统计,在刚刚过去的10天内,我市就有五宗地块成功出让,分别被中国铁建房地产集团有限公司、保利地产等房企揽入囊中。近半年的谨慎出手之后,品牌房企的不断动作正刺激土地市场不断升温。

东港、甘井子区成主战场 纯住宅地块淡出市场

7月1日上午,编号为大城(2013)-14号的地块成功出让。中国铁建房地产集团有限公司以14.89亿元的成交价格,成功竞得该居住商业地块。该地块位于甘井子区东北路东侧、东方路南侧,占地面积为125008.6平方米,建筑面积为262500平方米,其中住宅小户型比例占60%,楼面价5673元/平方米。 一周之后,东港商务区成功出让三宗地块。其中编号为大城(2013)-15号和大城(2013)-16号地块被保利地产竞得,其中15号地块用地面积约14.39万平方米,容积率0.45,规划建筑面积6.48万平方米,为公建(旅游商业)用地; 16号地块用地面积约10.79万平方米,规划建筑面积约45.82万平方米,为公建(办公、公寓、商业)、住宅及配套公建用地。大城(2013)-17号地块则由大连赢盛房地产开发有限公司以28.19亿元竞得,楼面价7407元/平方米。该地块用地面积约9.16万平方米,规划建筑面积约38.07万平方米,为公建(公寓、商业)、住宅及配套公建用地。9日上午,编号为大城(2013)-18号地块被大连乐启房地产开发有限公司成功竞得,该地块位于大连甘井子区明珠路南北两侧、前黄路西侧,用地面积为140289.1平方米,建筑面积为196280平方米,成交价格为底价4.38亿元。综合以上地块成交的情况看,因土地的日益稀缺,住宅配搭公建或公寓、商业正成为当下一种普通的拿地条件。


频频拿地背后 昭示房企乐观预期

业内人士认为,在中央调控政策和市场预期波动影响下,上半年土地市场略显平淡,房企对于拿地相对谨慎,市场现状以去库存为主。进入下半年,在经过了长时间的观望后以保利为代表的品牌房企纷纷出手拿地,恰表明房企对今年下半年及未来楼市发展的乐观预期。

相关统计数据显示,2013年全市土地计划供应量(按占地面积计算)为994万平方米,上半年已经供应132万平方米,完成供应计划的13%,其中金州新区仅完成2%。可以判断,进入下半年,市场上土地供应量将十分充足,供应热点区域为市内四区和金州新区,其中市内四区则以甘井子区和中山区为热点。据悉,今年7月份,大连市将迎来本年度第一轮土地供应高峰期,供应土地建筑面积近300万平方米,为近四年较高水平。土地供应集中在金州新区的金渤海岸区域,甘井子区和中山区虽然供地密度不高,但由于建筑体量大,约占供地面积总量的46%。这其中,刚需地块无疑将成为众多开发商的首选。

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